隨著“元宇宙”概念的火爆，元宇宙中的“虛擬地產(chǎn)”也受到了關(guān)注，并且在眾多玩家的追捧之下，在2021年底達(dá)到了“一套房”一萬元的火爆程度。然而好景不長，不到一年時間，元宇宙“炒房”熱度直線下降，曾經(jīng)高達(dá)萬元一套的虛擬房產(chǎn)如今已不到千元，還無人問津。對此，業(yè)內(nèi)專家表示，我國早已明令禁止虛擬貨幣炒作交易，堅決遏制NFT金融化、證券化傾向，若投資者貿(mào)然參與其中，不但損失真金白銀，而且還會面臨法律風(fēng)險。

虛擬地產(chǎn)實為仿真場景

在看了多款虛擬地產(chǎn)后，記者發(fā)現(xiàn)，目前的虛擬地產(chǎn)可以理解為一種關(guān)于地產(chǎn)的游戲。根據(jù)不同開發(fā)者的要求，玩家可以使用現(xiàn)實世界的貨幣直接購買虛擬社區(qū)中搭建好的虛擬地產(chǎn)，有的則是通過現(xiàn)實世界的貨幣購買游戲裝備、完成游戲任務(wù)，攢積分，然后購買虛擬土地、房屋。購得虛擬地產(chǎn)的玩家可以按照自己的喜好搭建房屋、裝修。購買虛擬房屋者可以自己裝修、購買家具。竣工后，還可以在自己的房產(chǎn)上舉辦各種活動，吸引流量，讓自己的房產(chǎn)升值。

據(jù)了解，目前對于虛擬地產(chǎn)概念還沒有一個嚴(yán)格的定義，通常是把虛擬房產(chǎn)解釋為“基于區(qū)塊鏈、NFT等技術(shù)所創(chuàng)造出來的有產(chǎn)權(quán)標(biāo)識的房產(chǎn)”。這種房產(chǎn)利用虛擬圖像科技、虛擬現(xiàn)實技術(shù)將城市、小區(qū)的實景呈現(xiàn)在系統(tǒng)中，參與者可漫步在三維場景中，如同置身在真實的城市、社區(qū)。

在2021年7月舉辦的上海淘寶造物節(jié)上，“禿力富房產(chǎn)公司”售樓處就吸引了不少人的眼球。據(jù)了解，該售樓處公開發(fā)售的名為“不禿花園小區(qū)”中有310套數(shù)字房產(chǎn)，兩天之內(nèi)便售罄，總計售價36萬余元。有對95后情侶還買入了一套數(shù)字房產(chǎn)當(dāng)婚房。記者觀看當(dāng)時“不禿花園小區(qū)”房產(chǎn)的推介內(nèi)容發(fā)現(xiàn)，“不禿花園小區(qū)”就是一個在網(wǎng)絡(luò)中購買、建設(shè)自己家園并可以將房產(chǎn)再次賣出的仿真游戲。

記者還看到一款名叫《最終幻想14》的3D大型多人在線角色扮演游戲。在網(wǎng)上玩家都將該游戲簡稱作“ff14”。在“ff14”中買房的方法是：玩家等級達(dá)到50級后，并且軍銜在協(xié)耀尉、協(xié)牙尉、協(xié)漩尉以上就可以去住宅區(qū)找空地直接買地產(chǎn)，如果沒有空地的話，玩家可以等待游戲版本更新或是等待房屋被拆后購買。游戲中還有各種建材、家具銷售，玩家可以購買搭建自己的虛擬家園。

事實上，在虛擬世界中炒房的玩法，并非元宇宙房地產(chǎn)平臺首創(chuàng)，早在許多年前，《夢幻西游》《天涯明月刀》等游戲就為房產(chǎn)或家園系統(tǒng)賦予了交易屬性。然而與這一輪元宇宙炒房熱不太一樣的是，網(wǎng)絡(luò)游戲中的炒房往往是因為房屋本身捆綁虛擬數(shù)值，玩家買的不是“房”，而是這些數(shù)值，但元宇宙里的“房”則更接近現(xiàn)實中的土地。

市場價格全線暴跌

一位網(wǎng)名為“靈力”的玩家對《中國消費者報》記者說：“我去年在虹宇宙APP里通過搖號花88元買了一套SSS等級的房產(chǎn)，沒幾天房子的價格漲到1000多元，我看虛擬房產(chǎn)能掙錢，就又花了2萬多元買了套超級稀缺的半海景別墅。到了12月，我發(fā)現(xiàn)二手平臺上的虹宇宙房產(chǎn)的掛牌價從幾百元到幾十萬元不等，價格最高的一套達(dá)到99.99萬元。當(dāng)時想再等等房價或許會更高，能賺更多的錢。結(jié)果到了今年房價一直下跌，后來所有的交易平臺都禁止交易虛擬地產(chǎn)，全虧了。”

記者了解到，2021年底用戶可以下載虹宇宙APP，在虹宇宙里購買自己的3D虛擬住宅。

當(dāng)時虹宇宙APP詳細(xì)展示了13種房型，每種房型的發(fā)行量和稀缺度不同，房子的等級從高到低分為SSS、SS、S、A、B、C級，級別越高越稀有，價格從8.88元到88元不等。在虹宇宙里，購買房產(chǎn)的玩家可以裝修自己的房子，還可以去別人家的房子里參觀。

另據(jù)了解，“涼涼”的還有國外的虛擬地產(chǎn)。據(jù)媒體報道，2021年11月，某知名歌手宣布自己在Decentra?land平臺上購買了三塊虛擬地皮，總共花費7萬余美元(約50萬元人民幣)。然而，近期WeMeta平臺數(shù)據(jù)顯示，他購買的這三塊虛擬地皮，當(dāng)前估值僅9.75萬元人民幣，暴跌超過80%。

一位網(wǎng)名為“TTF11”的玩家對《中國消費者報》記者說：“我分別在國內(nèi)、國外的平臺上買了虛擬地產(chǎn)，現(xiàn)在總體損失了85%，而且交易量非常小，不好找接盤的。”

談及今年以來元宇宙虛擬地產(chǎn)暴跌的原因，中國藝術(shù)研究院副研究員孫佳山對《中國消費者報》記者分析說：“首先，虛擬地產(chǎn)本身不是地產(chǎn)，市場上多數(shù)的虛擬地產(chǎn)是金融產(chǎn)品或者說是金融衍生品。這樣的仿真場景在2016年時就能做到，并不是最新技術(shù)，和一些人所標(biāo)榜的元宇宙沒有任何關(guān)系，它只是套用了元宇宙概念。即便從舊技術(shù)角度看，很多場景做的也并不仿真，只是糊弄，虛擬地產(chǎn)的高價格就是一個金融泡沫，甚至可以說是一個騙局。”

違規(guī)交易存在風(fēng)險

“2500(元)出半海景別墅，帶賬號”“1200(元)出玻璃花房，帶號出”“兩個號，一個洋房，一個山村小屋”……盡管現(xiàn)在虛擬地產(chǎn)已經(jīng)“涼涼”，而且在有關(guān)部門的監(jiān)管下，多數(shù)平臺都已經(jīng)屏蔽了虛擬房產(chǎn)的交易，但是記者還是在QQ群里看到有虛擬地產(chǎn)在交易。

據(jù)了解，我國早已明令禁止虛擬貨幣炒作交易，堅決遏制NFT金融化、證券化傾向，防范非法金融活動風(fēng)險。在這樣的政策背景下，投資者貿(mào)然參與其中，很容易面臨多重風(fēng)險。

記者在閑魚上搜索“虛擬地產(chǎn)”“虹宇宙”“元宇宙房產(chǎn)”幾個關(guān)鍵詞發(fā)現(xiàn)，該平臺已經(jīng)檢索不到任何信息。但記者也發(fā)現(xiàn)，平臺屏蔽并沒有阻擋住交易的繼續(xù)，一些交易開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)到QQ群里。

在一個名叫“紅宇宙”的QQ群里，一位網(wǎng)友對詢價的記者說：“咱們的交易不要在QQ或是微信里，騙子太多。我認(rèn)識的人在微信里交易時，把賬號之類的都給了對方，結(jié)果對方?jīng)]打錢就把他給拉黑了。有關(guān)部門禁止交易虛擬地產(chǎn)，所以咱們以其他物品的名義到二手平臺交易，這樣雙方都保險。”

當(dāng)記者詢問這位網(wǎng)友既然知道虛擬地產(chǎn)禁止交易為什么還要轉(zhuǎn)賣虛擬地產(chǎn)時，他回答說：“已經(jīng)賠錢了，趕緊賤賣出手，盡量少賠點錢。”

記者還發(fā)現(xiàn)，盡管閑魚屏蔽了虹宇宙房產(chǎn)的交易，但是《最終幻想14》中的房產(chǎn)交易卻很紅火，價格從幾十元到千元不等。

對此，孫佳山分析說：“我們現(xiàn)在見到的大多數(shù)所謂虛擬地產(chǎn)其實不具備數(shù)字資產(chǎn)的基本屬性，私下進行交易風(fēng)險很大。首先，不具備稀缺性，在網(wǎng)絡(luò)世界中可以做很多所謂的仿真場景。其次，現(xiàn)在很多所謂的虛擬地產(chǎn)是和諸如以太幣、空氣幣等加密貨幣綁定的，而且存在多次交易，不可追溯。在交易中還會涉及金融詐騙、傳銷的問題，關(guān)鍵是現(xiàn)有的法律不允許交易虛擬地產(chǎn)。”

虛擬地產(chǎn)“錢景”渺茫

元宇宙的應(yīng)用還處在早期階段，不少號稱元宇宙概念的公司都不一定能“跑完全程”。因此，包括虛擬地產(chǎn)在內(nèi)的數(shù)字資產(chǎn)都存在極大風(fēng)險，不適合個人盲目投資。

中國金融學(xué)會金融科技專業(yè)委員會專家衛(wèi)劍釩在接受《中國消費者報》記者采訪時指出：“虛擬地產(chǎn)本質(zhì)上并不像現(xiàn)實世界中的地產(chǎn)那樣具有稀缺性、唯一性，只要發(fā)行者愿意，虛擬地產(chǎn)完全可以擴容，即便在一個游戲(或元宇宙)中是固定面積的，但在另外成百上千的游戲中也會有大量的虛擬地產(chǎn)。最終，只有最熱門、最繁榮的游戲中的虛擬地產(chǎn)可能會賣得比較好，但即便是這樣的游戲，也有可能因為失去熱度和玩家，而導(dǎo)致其地產(chǎn)價格大幅跌落。所以投資虛擬地產(chǎn)的風(fēng)險極高，不建議投入。”

中國人民大學(xué)智能社會治理中心副教授王鵬在接受記者采訪時表示，元宇宙虛擬土地的交易因為沒有合規(guī)的監(jiān)管，也沒有漲跌幅的限制，因此具有金融衍生品屬性，在政策環(huán)境、社會需求發(fā)生變化的時候，價格很容易暴漲暴跌。很多投資者購買虛擬地產(chǎn)的初衷也并不是為了持有，而是希望可以從中獲利，這就加大了炒作虛擬地產(chǎn)的風(fēng)險。

業(yè)內(nèi)專家提醒消費者，雖然虛擬地產(chǎn)在元宇宙的包裝下，吸引了不少想從中獲利的玩家，但任何一個新鮮事物出現(xiàn)時都會伴隨各種不規(guī)范行為。在有關(guān)法律法規(guī)嚴(yán)令禁止的時候，遠(yuǎn)離是最明智的選擇。(記者 李燕京)