全面高質(zhì)量發(fā)展中的金華市金東區(qū)，商業(yè)服務更優(yōu)，城市競爭力更強。胡贛昌/攝

徐曉珍

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一幢幢高樓拔地而起，一座座商業(yè)綜合體霓虹璀璨，一個個高端小區(qū)錯落有致……位于浙江之心的金華市發(fā)展“東”風正勁，而借力中國（浙江）自由貿(mào)易試驗區(qū)金義片區(qū)優(yōu)勢的金義新區(qū)（金東區(qū)）更是迎來了更為寬闊的發(fā)展空間，對于城市核心競爭力的快速、高質(zhì)量提升則顯得更為必需與迫切。

與此同時，當前，在我國擴大內(nèi)需、刺激消費的經(jīng)濟政策背景下，隨著房地產(chǎn)市場的階段性調(diào)整和相對飽和，城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)綜合體在拉動投資消費，整合城市優(yōu)勢資源等方面發(fā)揮著重要作用。

以浙江省中部地區(qū)金華市本級所在的金東區(qū)為例，隨著2014年國內(nèi)某優(yōu)質(zhì)城市商業(yè)綜合體的入駐，周邊區(qū)域的物業(yè)資產(chǎn)價值得到逐步提升，進一步帶動了人流、物流和區(qū)域的繁榮，逐步形成了以該商圈為核心的經(jīng)濟發(fā)展模式，提升了金東區(qū)乃至金華市區(qū)經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量，有力提升了金華市區(qū)經(jīng)濟在整個金華地區(qū)的首位度。

該商業(yè)綜合體涵蓋購物中心、寫字樓、城市商業(yè)街、城市住宅、全能SOHO等，集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體，通過近幾年的政府主導和自我運營，已形成獨立的大型商圈，締造了一個新城市中心的崛起——金東。

看蛻變：高樓林立展新貌

數(shù)據(jù)顯示，2021年金東商圈客流量達1734.36萬人次，日均客流4.75萬人次。相當于金華地區(qū)705萬常住人口，每人平均2.46次去過該商圈。商圈未建之前的金東有區(qū)無城，商貿(mào)產(chǎn)業(yè)匱乏，區(qū)域競爭力明顯偏弱。隨著2014年該商業(yè)綜合體的開業(yè)，一站式吃喝玩樂購的完美生活配套，其財富SOHO受到了眾多投資者的追捧，短短時間就銷售殆盡。

以該商圈為輻射帶動的“51”車總部、總部經(jīng)濟中心大樓等樓宇經(jīng)濟拔地而起，金華科技文化廣場等服務業(yè)配套設施齊頭并進，成為金華城市高質(zhì)量發(fā)展的新地標，金東區(qū)在浙中城市群的核心競爭力明顯提升。

區(qū)域能級顯著提升。2021年，金東區(qū)經(jīng)濟總量較2014年將近翻一番，年均增長6.9%；社會消費品零售總額較2014年增長149.5%，年均增長13.9%；社零總額在全市排位上升到第五位，與婺城區(qū)的差距明顯縮小。該商圈銷售額較2014年增長143.8%，年均增長13.7%；商圈消費輻射范圍從金東區(qū)本地延伸到金華江南、江北主城區(qū)，以及武義、義烏、東陽和永康等周邊縣市區(qū)，日均銷售額達到230萬元，較2014年增長143.3%。

產(chǎn)業(yè)集聚加快步伐。2021年底，該商圈所在區(qū)域的市場主體（不含個體）達到1000家，較2014年增長近27倍，年均增長53.2%。形成了以批發(fā)零售業(yè)、租賃商務服務業(yè)和信息軟件及技術服務業(yè)聚攏的產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢，家數(shù)分別占該區(qū)域的34%、19.7%和10.7%。從商圈業(yè)態(tài)分布看，服裝鞋帽零售和餐飲業(yè)占了近7成，餐飲業(yè)帶動就業(yè)人數(shù)占廣場的44.2%。

消費群體素質(zhì)優(yōu)化。從2021年商圈消費調(diào)查問卷情況看，文化程度在大學?？萍耙陨系南M群體占54.7%，其中研究生及以上群體占10.4%；家庭收入在10萬及以上的消費群體占46.9%，其中20萬以上的群體占21.9%。高文化、較高收入群體入駐商圈的消費，將成為金東和金華人才引進的潛在增長點。

城市配套極大改善。8年來，商圈經(jīng)歷了由街至城的演變，打通了賓虹路東延和東市街南延的“斷頭路”，金義東軌道交通穿城而過，三江六岸金東段核心景觀提升，保集“江灣一號”、美的“君蘭江山”等高檔精品小區(qū)更是受到上海市民的青睞，6.7平方公里的CBD中心逐漸駛?cè)肓丝燔嚨?，必將成為金華乃至浙中城市群的重要發(fā)展窗口。

剖基礎：直面產(chǎn)城融合堵點

消費輻射范圍受限于同業(yè)態(tài)競爭。由于區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平，消費人口結(jié)構(gòu)等條件的不同，該商業(yè)業(yè)態(tài)與市區(qū)傳統(tǒng)百貨類同性較多，中高端消費產(chǎn)品不多，同時周邊縣市也有類似的商業(yè)綜合體等，無法吸引足夠的消費潛力，市場主體經(jīng)濟效益無法較好實現(xiàn)的案例也有很多，這些在發(fā)展中暴露出來的問題值得我們深思。

樓宇經(jīng)濟核心產(chǎn)業(yè)有待挖掘。從該商圈所在的多湖中央商務區(qū)總部經(jīng)濟中心入駐的企業(yè)看，為中小型企業(yè)甚至是微型企業(yè)，呈現(xiàn)業(yè)態(tài)同構(gòu)性、水平低度化的特征，總部經(jīng)濟業(yè)態(tài)偏少。這些樓宇投資商中，本地中小企業(yè)占大多數(shù)，也就是說大多數(shù)企業(yè)均是金華市區(qū)范圍內(nèi)遷移企業(yè)，其在資金實力、經(jīng)營理念、管理經(jīng)驗等方面與發(fā)達國家或地區(qū)以及沿海一線城市的樓宇經(jīng)濟在量和質(zhì)上存在不小差距。

政企聯(lián)系的紐帶有待加強。政府部門在聚焦優(yōu)質(zhì)商圈核心競爭力方面，對產(chǎn)業(yè)政策、樓宇規(guī)劃、城區(qū)板塊的功能性定位、稅費土地政策協(xié)同等方面缺乏政策性促導，商圈企業(yè)之間沒有聯(lián)系的紐帶，企業(yè)與政府職能部門之間缺乏有效的溝通，如金華之光、萬佛塔、古子城等旅游景點與該商圈不能形成文旅產(chǎn)業(yè)鏈等。

謀發(fā)展：打造第四大都市區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)服務中心新格局

發(fā)展“夜經(jīng)濟”打造城市消費新需求。依托該商圈所在的李漁路、賓虹路、東市街以及金義輕軌的交通區(qū)位優(yōu)勢，亞運分村、富力萬達酒店、萬豪酒店等高檔場所入駐，燕尾洲、婺劇院、科技文化廣場、萬佛塔等金華標志性的建筑和景點串點成線，可以定位，將該商圈提升為夜間經(jīng)濟中心，把巨大旅游市場潛力轉(zhuǎn)化為市場資源優(yōu)勢，實現(xiàn)以商圈為核心的文旅產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展，提升區(qū)域中心競爭力。

明確商圈樓宇經(jīng)濟發(fā)展路徑促進現(xiàn)代服務業(yè)產(chǎn)業(yè)集群效應。圍繞共建第四大都市區(qū)以及金義自貿(mào)區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，重點引進國內(nèi)大型公司、知名企業(yè)的分部、研發(fā)外包機構(gòu)、銷售中心、財務中心，提升城市綜合體的檔次，打造“總部樓”“金融樓”“信息樓”，培育浙江中城市群的總部集聚區(qū)。建議騰出一定的樓宇空間引進金義綜保區(qū)外企業(yè)入駐，引進信創(chuàng)平臺如同方、中科曙光等企業(yè)的信息軟件以及工業(yè)+設計研發(fā)團體入駐，促進樓宇經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)集群效應。

合理規(guī)劃城市商業(yè)綜合體發(fā)展空間，增強金東經(jīng)濟區(qū)位優(yōu)勢。建議浙江省、市政府相關職能部門要發(fā)揮好宏觀引導作用，結(jié)合城區(qū)區(qū)域人口、消費能力、基礎設施建設等發(fā)展定位，研究制定商業(yè)綜合體發(fā)展專項規(guī)劃，優(yōu)化空間布局，使優(yōu)質(zhì)商業(yè)綜合體發(fā)展與城市發(fā)展相匹配、相適應。

此外，值得一提的是，2021年1月13日舉行的浙江金華市金東區(qū)東湄產(chǎn)城融合項目簽約儀式上，金華市首個百億級城市片區(qū)綜合開發(fā)項目拉開建設序幕。躋身世界500強的央企將投資112億元和金東區(qū)合作推進1.84平方公里的整體片區(qū)開發(fā)。

“優(yōu)質(zhì)的綜合服務，良好的營商環(huán)境，優(yōu)秀的居住環(huán)境，是經(jīng)濟發(fā)展的重要基礎，是決定城市競爭力、區(qū)域競爭力的重要因素?！痹诮陙淼娜珖鴥蓵?，有多位全國人大代表、政協(xié)委員聚焦“城市核心競爭力”，而不是單一的營商環(huán)境及綜合服務、居住環(huán)境，商業(yè)綜合體的優(yōu)質(zhì)服務無疑是一個多重驅(qū)動的有效載體。

未來，金華已經(jīng)不再局限于傳統(tǒng)的商業(yè)綜合體，而是以“未來社區(qū)”的整體片區(qū)一體化開發(fā)，以吸引優(yōu)質(zhì)資源、優(yōu)質(zhì)企業(yè)、優(yōu)質(zhì)人才集聚，不斷優(yōu)化區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局，提升區(qū)域消費能力，帶動輻射現(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)商業(yè)綜合體轉(zhuǎn)型升級、形成更強經(jīng)濟帶動和輻射力。

金華，位于浙江之“心”；金華向東是金義（金東），更是走向世界市場的橋頭堡、先行區(qū)，優(yōu)質(zhì)的商業(yè)綜合體服務，更強的城市核心競爭力，以“優(yōu)”促“強”，以“強”助“優(yōu)”，相互融合發(fā)展。

（作者單位：浙江省金華市金東區(qū)統(tǒng)計局）