樂(lè)山房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨巨大挑戰(zhàn)。

【資料圖】

一則發(fā)生于2年前的拍賣，讓四川省樂(lè)山市成為關(guān)注焦點(diǎn)。

近日，“樂(lè)山大佛景區(qū)觀光游覽車和攤點(diǎn)30年經(jīng)營(yíng)權(quán)整體轉(zhuǎn)讓”的競(jìng)拍圖片在多個(gè)社群傳播。與此同時(shí)，“樓市下跌，樂(lè)山把樂(lè)山大佛給賣了”的消息在網(wǎng)絡(luò)上流傳。

樂(lè)山大佛景區(qū)為樂(lè)山當(dāng)?shù)氐穆糜巍翱赴炎印?。?jù)樂(lè)山市文化廣電旅游局，樂(lè)山大佛景區(qū)2021年累計(jì)接待游客304.52萬(wàn)人次，門(mén)票收入2.03億元。

6月26日，樂(lè)山大佛風(fēng)景名勝區(qū)管理委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)外表示，該拍賣發(fā)生于數(shù)年前，是符合規(guī)定的?！案鶕?jù)相關(guān)管理?xiàng)l例，該經(jīng)營(yíng)權(quán)就應(yīng)該公開(kāi)出讓?！?/p>

時(shí)代周報(bào)記者獲悉，樂(lè)山大佛景區(qū)觀光游覽車和攤點(diǎn)30年經(jīng)營(yíng)權(quán)為2021年11月29日拍賣，該場(chǎng)拍賣吸引328次圍觀，最終承包公司為樂(lè)山大佛實(shí)業(yè)有限公司。此次拍賣為旅游項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，屬正常商業(yè)行為。

天眼查App顯示，樂(lè)山大佛實(shí)業(yè)有限公司成立于1999年6月，注冊(cè)資本2億元，經(jīng)營(yíng)范圍包括餐飲服務(wù)、游藝娛樂(lè)活動(dòng)、住宿服務(wù)、游覽景區(qū)管理等。股權(quán)全景穿透圖顯示，該公司由樂(lè)山大佛旅游投資開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司全資持股，后者控股股東為樂(lè)山國(guó)有資產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)（集團(tuán)）有限公司。

樓市面臨挑戰(zhàn)

此次交易，將樂(lè)山樓市拉向大眾視野。在樂(lè)山的經(jīng)濟(jì)大盤(pán)中，房地產(chǎn)占據(jù)著重要地位。

Wind數(shù)據(jù)顯示，2021年樂(lè)山商品房銷售額為301億元，同期樂(lè)山GDP為2205.15億元。商品房銷售額占GDP比例約為13.65%。

事實(shí)上，在樓市下行周期，樂(lè)山房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨巨大挑戰(zhàn)。

來(lái)自克而瑞四川的數(shù)據(jù)顯示，2022年，樂(lè)山市銷售面積較2021年下降36%。價(jià)格方面，樂(lè)山房?jī)r(jià)處于低位，整體呈現(xiàn)穩(wěn)中小跌的趨勢(shì)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年樂(lè)山整體走量只有9278套，比2021年減少6315套，降幅41%。每月成交量方面，樂(lè)山僅在5月、6月、10月成交破千套，其它月份成交量均在千套之下。

買(mǎi)家觀望情緒濃厚，樂(lè)山的大宗交易亦顯現(xiàn)頹勢(shì)。據(jù)媒體報(bào)道，2022年，遠(yuǎn)成·樂(lè)山文旅城、紅利來(lái)賓館和東風(fēng)賓館等項(xiàng)目均擺上拍賣貨架，最終均因無(wú)人競(jìng)買(mǎi)而流拍。

對(duì)此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，樂(lè)山商業(yè)項(xiàng)目不被資本青睞的原因可能在于近些年商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力度加大，多樣化的商業(yè)服務(wù)加速分食市場(chǎng)需求，受區(qū)域位置、城市建設(shè)等多方面因素影響，樂(lè)山商業(yè)版圖的發(fā)展優(yōu)勢(shì)相對(duì)走弱。另一方面，近年市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)格局發(fā)生變化，資本市場(chǎng)更加青睞于需求穩(wěn)健且抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)的重點(diǎn)一二線城市。

利好政策出臺(tái)

為促進(jìn)剛需購(gòu)房者入市，樂(lè)山出臺(tái)多項(xiàng)樓市利好政策。

2022年5月，樂(lè)山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，凡是在樂(lè)山購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房的，享受購(gòu)房補(bǔ)貼 8000元每套。首次購(gòu)買(mǎi)車位給予購(gòu)房人2000元/個(gè)的補(bǔ)貼政策，最多享受3個(gè)車位補(bǔ)貼，即最高6000元補(bǔ)貼。今年以來(lái)，樂(lè)山多家銀行下調(diào)房貸利率，為購(gòu)房者減輕負(fù)擔(dān)。

多方合力下，樂(lè)山樓市初現(xiàn)企穩(wěn)勢(shì)頭。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w統(tǒng)計(jì)，2023年5月，樂(lè)山市區(qū)在售樓盤(pán)總計(jì)銷售887套，較4月上升3%。

關(guān)榮雪指出，從市場(chǎng)反饋來(lái)看，今年前5月樂(lè)山新房成交表現(xiàn)總體穩(wěn)中趨升。不僅是樂(lè)山，全國(guó)大多數(shù)城市成交動(dòng)力仍然不足，當(dāng)前復(fù)蘇基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固，還需要政策端的持續(xù)支持。

“預(yù)計(jì)下半年樂(lè)山可能還會(huì)推出部分利好政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⑤^此前有所改善?！标P(guān)榮雪表示。