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樂居買房訊 大華朗香公園映于10月8日開啟認購，認購金54萬元。

大華朗香公園映于10月8日9:00至10月12日12:00開啟認購，認購金54萬元，首套存款金額證明81萬元，二套存款金額證明270萬元，該項目采用線上認購方式，可關注“大華朗香公園映”公眾號，大華朗香公園映開盤時間為10月29日，社保系數(shù)0.11，入圍比2，推出462套，建面約79-129平高層房源，均價約57000元/平。

根據(jù)購房新政策，計分規(guī)則總分由基礎分和年限分兩部分組成，其中基礎分根據(jù)認購對象名下有無房產、五年內是否有購房記錄、家庭結構和戶籍情況打分，年限分根據(jù)認購對象的社保繳納月數(shù)（計分年限*12）和系數(shù)相乘算得。入圍規(guī)則項目認購數(shù)與上市房源套數(shù)比超過1.8:1，根據(jù)上述打分結果確定入圍分數(shù)線，劃定入圍名單。

大華朗香公園映總建筑面積：83562.09㎡，總戶數(shù)：462戶，容積率：2.5，機動車停車位：674個。共有4棟樓，其中170套79平2房；234套99平3房以及58套129平4房，得房率74-78%。

值得注意的是，7號樓僅有7層，被其他高層包圍住，且正對著豐翔路的大門，門口的垃圾堆場就在7號樓的下面，而且隔壁商業(yè)的垃圾房也在豐翔路大門入口處。采光暫且不說，壓抑的氛圍已經達到，未來的居住舒適度也是大打折扣。

大華朗香公園映沿用朗香系列經典設計，以現(xiàn)代法式為概念，營造了優(yōu)雅的生活場景。公園系3.0作品，以公園鏈動社區(qū)，實現(xiàn)都市、自然與生活交融的生活住區(qū)。以“潮流住宅社區(qū)理念”，融入大華五感社區(qū)，打造國際現(xiàn)代的潮社區(qū)、潮公園。

項目四批次462套房源全部推出，打造了建面約79-129平米2-4房高層產品，能夠滿足不同客群的置業(yè)需求。大華朗香公園映作為寶山上大板塊的純新盤，隨四批次入市，備案均價57000元/平。這和本身的底價也有一定的關系，畢竟2021年大華拿地的時候，也是個城中村改造項目，入市的價格自然不會太高。

大華朗香公園映位于中外環(huán)間，占據(jù)了地段優(yōu)勢，與同環(huán)位的樓盤相比，如中外環(huán)的招商璀璨公館，備案價格是70300元/平，大華朗香公園映在價格上極具性價比。另外從二手房來看，周邊的老小區(qū)祁連三村掛牌在4.7-5.4萬/平左右。而一些次新小區(qū)的價格會更高一點，如美詩邸的二手房價在6.5萬/平，目前僅有這一套掛牌。

另外一些品牌開發(fā)商的次新小區(qū)，二手房價會更高一點，如距離大華朗香公園映約1.2公里左右的招商中環(huán)華府二手房價在7-7.6萬/平。不難發(fā)現(xiàn)，大華朗香公園映的價格還是具有優(yōu)勢的，呈現(xiàn)了一些倒掛現(xiàn)象，能買到這里還是性價比很高的。

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