商業(yè)住宅的土地使用年限是40年或50年，普通住宅的土地使用年限是70年，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。

(相關(guān)資料圖)

商業(yè)住宅與普通住宅的區(qū)別主要是在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異。具體說明如下：

土地使用年限不同

商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年。

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同

商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。普通住宅一般不會出現(xiàn)這種情況。

設計標準不同

設計導向不同，商用房公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

生活成本不同

如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格，所以對于購房者應該在購房時詢問清楚、目前。開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施。能按民用價格繳納。

落戶問題

商業(yè)性質(zhì)的房子無法遷入戶口，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才可以。

另外，補充下商住兩用房的劣勢：

商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業(yè)主生活、學習上的不便；

商住兩用”房生活成本高；商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本；

所以，商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。