樂(lè)居新媒體 魯鈞杰 發(fā)自上海自去年集中土拍以來(lái)，上海歷時(shí)最短、規(guī)模最大的一次土拍落幕，35幅地塊全部找到買(mǎi)家，總成交金額1053.8億。其中24幅以底價(jià)成交，占比近7成。

千億盛宴冷場(chǎng)

(資料圖片)

自9月23日起，2022年上海第三輪集中土拍拉開(kāi)帷幕，歷時(shí)3個(gè)交易日，35幅地塊全部成交，總金額高達(dá)1053.8億。

一場(chǎng)千億土拍盛宴，最終卻略顯冷清。35幅地塊中底價(jià)成交24幅，達(dá)到中止價(jià)地塊7幅。底價(jià)率為今年三批次中最高，中止價(jià)率則為最低。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，本輪地塊冷清在情理之中。經(jīng)過(guò)前兩輪的消耗，房企資金預(yù)算開(kāi)始下降，加之新房銷(xiāo)售市場(chǎng)并未出現(xiàn)大幅好轉(zhuǎn)，房企拿地更為謹(jǐn)慎。

在整體冷淡中，仍有部分地塊吸引著大量房企爭(zhēng)奪，最為激烈的莫過(guò)于閔行區(qū)華漕地塊。

在9月26日的土拍中，閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHPO-1403單元53-01地塊吸引了包括南山、保利發(fā)展&國(guó)貿(mào)、中鐵建、綠城&浙江交投、大家&錢(qián)江、中天、安徽高速、聯(lián)發(fā)、金茂、中建三局在內(nèi)的10家房企或聯(lián)合體參與，最終南山突出重圍，溢價(jià)8.96%、樓板價(jià)3.81萬(wàn)每平方米，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為6.6萬(wàn)每平方米。

閔行另一幅梅隴鎮(zhèn)古美社區(qū)地塊也吸引了5家房企或聯(lián)合體參與，最終建發(fā)幸運(yùn)拿地。

其余報(bào)價(jià)達(dá)到中止價(jià)的地塊分別位于浦東唐鎮(zhèn)、徐匯龍華、普陀桃浦、寶山羅店、嘉定菊?qǐng)@。

“這些區(qū)域具備一個(gè)共性，即區(qū)域新房市場(chǎng)較熱。以閔行華漕為例，今年區(qū)域內(nèi)新房認(rèn)籌人數(shù)均遠(yuǎn)超推盤(pán)套數(shù)。這種確定性讓眾多房企趨之若鶩?！庇袑?zhuān)家如此表示。

是誰(shuí)還在買(mǎi)地

如今，還有哪些房企仍在買(mǎi)地？大致可以分為兩類(lèi)，一為國(guó)央企，二為小型房企。

自去年二批次土拍以來(lái)，國(guó)央企始終占據(jù)著土拍主力軍地位。在本輪土拍中，國(guó)央企拿下超過(guò)8成地塊。既有上海本土國(guó)企，也有其他地方國(guó)企身影。

本土國(guó)企包括金橋、浦發(fā)、外高橋、匯成、中環(huán)、中華企業(yè)、北萬(wàn)置業(yè)以及各大新城城投公司。外地國(guó)企則來(lái)自多個(gè)區(qū)域，安徽本土國(guó)企安徽高速、珠海國(guó)企華發(fā)、廈門(mén)國(guó)企象嶼、建發(fā)、南通國(guó)企亞倫等。

除國(guó)企之外，央企同樣是一股拿地勢(shì)力。保利發(fā)展、招商、中建等繼續(xù)在本輪土拍中有所斬獲，金茂則比較不走運(yùn)，依舊顆粒未收。

此外，由于民企的大多缺席，以及土拍均采用掛牌方式出讓?zhuān)屢恍┬⌒头科髮ふ业搅嗽谏虾ＹI(mǎi)地的希望。

此前，上海土拍規(guī)則采用招掛復(fù)合形式出讓?zhuān)科髨?bào)名后會(huì)經(jīng)歷一輪打分環(huán)節(jié)，評(píng)定開(kāi)發(fā)建設(shè)資金等各方面能力，分?jǐn)?shù)高者才能入圍掛牌環(huán)節(jié)。

和上輪土拍類(lèi)似的是，本輪小型房企也底價(jià)撿漏。包括中建大椿、如皋合盛這些新面孔，都成功拿地。

“兩極分化正走向極致”，這是業(yè)內(nèi)對(duì)上海第三輪土拍的總結(jié)。

2022上海第三輪地塊成交明細(xì)：