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由商務(wù)部和北京市人民政府共同主辦的2022年中國(guó)國(guó)際服務(wù)貿(mào)易交易會(huì)（簡(jiǎn)稱2022服貿(mào)會(huì)）正在北京舉行。作為服貿(mào)會(huì)唯一的產(chǎn)業(yè)載體板塊，9月2日，2022服貿(mào)會(huì)?中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)北京論壇正式開(kāi)幕。

在中國(guó)經(jīng)濟(jì)從高速度向高質(zhì)量轉(zhuǎn)型的換擋時(shí)期，樓宇經(jīng)濟(jì)從增量時(shí)代步入存量時(shí)代，“以時(shí)間換空間、以空間換產(chǎn)業(yè)”，靠載體建設(shè)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)的粗放發(fā)展模式難以為繼，與之前“白紙上繪藍(lán)圖、平地起高樓”的改革探索相比，高樓林立之下，如何做好存量文章，探索產(chǎn)業(yè)治理的新機(jī)制、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新模式、產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)的新動(dòng)能，是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型進(jìn)入深水期的今天，很多城市面臨的新考驗(yàn)、新課題，樓宇經(jīng)濟(jì)亟需注入新內(nèi)涵，開(kāi)啟新階段。

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本次論壇由世界貿(mào)易網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)盟、集群智庫(kù)?中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)研究中心和全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)特色小鎮(zhèn)分會(huì)共同主辦。來(lái)自樓宇經(jīng)濟(jì)典型城區(qū)、全國(guó)知名商務(wù)區(qū)的代表，以及樓宇經(jīng)濟(jì)知名企業(yè)高管300余人匯聚一堂，共話樓宇經(jīng)濟(jì)3.0。

商務(wù)部原副部長(zhǎng)魏建國(guó)發(fā)表主旨演講，賦予樓宇經(jīng)濟(jì)新內(nèi)涵，他指出，樓宇經(jīng)濟(jì)是指以商務(wù)樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)功能區(qū)為主要載體，政府引導(dǎo)、政企聯(lián)動(dòng)、合作共贏，通過(guò)高水平的規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)、招商運(yùn)營(yíng)打造高能級(jí)的企業(yè)發(fā)展平臺(tái)和產(chǎn)業(yè)孵化平臺(tái)，在空間的基礎(chǔ)上進(jìn)一步集成人才、技術(shù)、市場(chǎng)、資金等產(chǎn)業(yè)要素，規(guī)模性地引進(jìn)或培植優(yōu)質(zhì)市場(chǎng)主體，從而收取租金、產(chǎn)生稅源、培植產(chǎn)業(yè)并提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。樓宇經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)的新模式、營(yíng)商環(huán)境的新抓手、城市治理的新陣地，樓宇經(jīng)濟(jì)是城市高質(zhì)量發(fā)展的新名片。

魏建國(guó)認(rèn)為，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵在政府，政府應(yīng)該轉(zhuǎn)變觀念，一二線城市應(yīng)該把樓宇經(jīng)濟(jì)作為高質(zhì)量發(fā)展的創(chuàng)新抓手，政府要做好樓宇經(jīng)濟(jì)的頂層設(shè)計(jì)，要學(xué)會(huì)“算大賬”，學(xué)會(huì)“切蛋糕”，要充分發(fā)揮政策“四兩撥千斤”的杠桿效應(yīng)，建立“政府牽頭、共治共享”的樓宇經(jīng)濟(jì)新機(jī)制，撬動(dòng)市場(chǎng)主體的積極性， 把政府的產(chǎn)業(yè)訴求、運(yùn)營(yíng)商的經(jīng)營(yíng)訴求、企業(yè)的發(fā)展訴求有機(jī)結(jié)合，把樓宇的“招租”和政府的“招商”緊密關(guān)聯(lián)，讓市場(chǎng)主體成為城市合伙人，建立“企業(yè)號(hào)、樓宇好、城市好”的共生共榮的價(jià)值觀，積極探索以樓宇經(jīng)濟(jì)為中心組織經(jīng)濟(jì)工作，創(chuàng)新存量時(shí)代大都市中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)治理機(jī)制，構(gòu)建區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)新優(yōu)勢(shì)。

作為樓宇經(jīng)濟(jì)研究的權(quán)威機(jī)構(gòu)，集群智庫(kù)?中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)研究中心主任匡洪廣發(fā)布了《中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)（總部經(jīng)濟(jì)）藍(lán)皮書》研究成果，《中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)（總部經(jīng)濟(jì)）藍(lán)皮書》是首部公開(kāi)出版的聚焦樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)、商務(wù)區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)的藍(lán)皮書，藍(lán)皮書賦予了樓宇經(jīng)濟(jì)新內(nèi)涵，明確了從單純提供“空間”的1.0、“空間+配套+服務(wù)”的2.0、以及“空間+產(chǎn)業(yè)+運(yùn)營(yíng)”的3.0為特征的樓宇經(jīng)濟(jì)“三大階段”，提出了樓宇經(jīng)濟(jì)平臺(tái)化、要素配置專業(yè)化、治理機(jī)制多元化、低碳數(shù)智人本化的樓宇經(jīng)濟(jì)“四化趨勢(shì)”，剖析了“中心城區(qū)空心化、樓宇政策表面化、產(chǎn)業(yè)定位模糊化、樓宇競(jìng)爭(zhēng)同質(zhì)化、產(chǎn)業(yè)資源隱性化”的樓宇經(jīng)濟(jì)“五大問(wèn)題”，針對(duì)性地提出了共筑樓宇經(jīng)濟(jì)新格局、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)社區(qū)新模式、引進(jìn)業(yè)界共治新理念、升級(jí)樓宇經(jīng)濟(jì)新政策、建立產(chǎn)業(yè)治理新機(jī)制、煥新區(qū)域發(fā)展新優(yōu)勢(shì)“六大抓手”。

匡洪廣表示，存量時(shí)代樓宇經(jīng)濟(jì)需要從粗放發(fā)展轉(zhuǎn)向精耕細(xì)作，樓宇經(jīng)濟(jì)完全可以成為助推中國(guó)城市升級(jí)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的“秘密武器”，集群智庫(kù)“13456”樓宇經(jīng)濟(jì)方法論為政府提供了完整解決方案，下一步集群智庫(kù)將發(fā)揮“智庫(kù)+商會(huì)”、“規(guī)劃+對(duì)接”的優(yōu)勢(shì)，聯(lián)合全國(guó)工商聯(lián)直屬商會(huì)，走進(jìn)城市、走進(jìn)城區(qū)，在頂層設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上導(dǎo)入頭部企業(yè)和產(chǎn)業(yè)資源，全方位助力區(qū)域發(fā)展。

在論壇上，世界貿(mào)易網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)盟和集群智庫(kù)?中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)研究中心聯(lián)合地標(biāo)樓宇共同揭曉了商務(wù)樓宇“鉆石認(rèn)證”標(biāo)志，聯(lián)合發(fā)布了“商務(wù)樓宇卓越運(yùn)營(yíng)服務(wù)鉆石認(rèn)證評(píng)價(jià)體系”，鉆石認(rèn)證將改寫寫字樓行業(yè)注重硬件、不重視軟件、重視招租不注重運(yùn)營(yíng)服務(wù)、重視建筑卻往往忽略了使用建筑的人的行業(yè)現(xiàn)狀。

為了進(jìn)一步推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，論壇還舉辦了中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)（總部經(jīng)濟(jì)）城區(qū)聯(lián)盟成立儀式。

作為論壇的重要成果，中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展指數(shù)評(píng)價(jià)體系分別從城區(qū)、商務(wù)區(qū)、樓宇經(jīng)濟(jì)品牌企業(yè)和項(xiàng)目四個(gè)維度開(kāi)展了評(píng)價(jià)，根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果，上海市浦東新區(qū)、北京市朝陽(yáng)區(qū)、杭州市上城區(qū)等入圍中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)（總部經(jīng)濟(jì)）標(biāo)桿城區(qū)30強(qiáng)。