（文/張玉 編輯/馬媛媛）8月18日，越秀地產(chǎn)舉行2022年線(xiàn)上業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

上半年，公司營(yíng)業(yè)收入約為人民幣312.9億元，同比上升29.1%；核心凈利潤(rùn)約為人民幣21.3億元，同比上升1.4%。

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董事會(huì)建議，宣派2022年中期股息人民幣每股0.275元，按人民幣計(jì)算中期每股派息同比上升1.5%，核心凈利潤(rùn)的派息比率穩(wěn)定維持在40%。

上半年合同銷(xiāo)售額489億

2022年上半年，越秀地產(chǎn)錄得合同銷(xiāo)售金額約為人民幣489.1億元，同比上升3.2%；合同銷(xiāo)售均價(jià)2.75萬(wàn)元/平方米，同比上升4.2%。其中，上半年廣州實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額為293.4億元，占公司合同銷(xiāo)售金額60.0%。

越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)表示，公司能夠保持穩(wěn)健發(fā)展主要是由于四個(gè)方面的原因：首先企業(yè)要在保評(píng)級(jí)的前提下，適度運(yùn)用杠桿；其次，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，布局格外重要，要選好城市、選好項(xiàng)目；此外，穩(wěn)健需要好的產(chǎn)品力來(lái)支撐，同時(shí)還需要營(yíng)銷(xiāo)力、好服務(wù)、好品牌。

今年上半年，越秀地產(chǎn)毛利率為21.2%。林昭遠(yuǎn)表示，20%~25%的毛利率是一個(gè)合理的目標(biāo)，也符合當(dāng)前行業(yè)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

林昭遠(yuǎn)強(qiáng)調(diào)，越秀地產(chǎn)堅(jiān)持立足選好項(xiàng)目、做好產(chǎn)品、控制好相關(guān)成本，令公司的盈利能力保持一個(gè)穩(wěn)定合理的水平。

針對(duì)當(dāng)下的行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，林昭遠(yuǎn)稱(chēng)，公司今年的銷(xiāo)售目標(biāo)不做調(diào)整，公司管理層對(duì)于年內(nèi)1235億的銷(xiāo)售目標(biāo)充滿(mǎn)信心。

“未參與恒大項(xiàng)目并購(gòu)”

在土地投拓方面，上半年越秀地產(chǎn)堅(jiān)持“一城一策”和量入為出的穩(wěn)健投資策略，堅(jiān)持“1+4”區(qū)域化投資布局，以合理的價(jià)格分別于廣州、佛山、中山、杭州、合肥、鄭州、長(zhǎng)沙共7個(gè)城市新增16幅土地，總建筑面積約為346萬(wàn)平方米，其中TOD、產(chǎn)業(yè)勾地、國(guó)企合作增儲(chǔ)模式分別占新增土儲(chǔ)的23.2%、4.4%、27.0%。

在此基礎(chǔ)上，越秀地產(chǎn)持續(xù)鞏固“1+4”全國(guó)性布局，深耕大灣區(qū)、重點(diǎn)發(fā)展華東地區(qū)、華中地區(qū)、北方地區(qū)及西部地區(qū)，上半年新進(jìn)合肥。截至2022年6月底，越秀地產(chǎn)共在全國(guó)戰(zhàn)略布局30個(gè)城市，總土地儲(chǔ)備約為2860萬(wàn)平方米，其中大灣區(qū)土地儲(chǔ)備占總土地儲(chǔ)備約52.9%。

大手筆的收購(gòu)背后離不開(kāi)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)支持。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月底，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及監(jiān)控戶(hù)存款總額約為人民幣390.5億元。剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比率分別為69.4%、59.7%和1.45倍，實(shí)現(xiàn)了“三道紅線(xiàn)”零踩線(xiàn)，全部指標(biāo)維持“綠檔”達(dá)標(biāo)。

上半年，越秀地產(chǎn)于境內(nèi)成功發(fā)行公司債61.5億元，3+2年期票面利率介于2.84%至2.90%，5+2年期票面利率介于3.35%至3.38%。平均借貸成本同比下降34個(gè)基點(diǎn)至4.11%。

同時(shí)值得一提的是，在本次業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，越秀地產(chǎn)管理層澄清表示，并未參與恒大項(xiàng)目并購(gòu)活動(dòng)，但公司仍積極關(guān)注香港的一些項(xiàng)目，對(duì)香港未來(lái)發(fā)展充滿(mǎn)信心，如果有合適項(xiàng)目，公司也會(huì)投資。

新增TOD項(xiàng)目80萬(wàn)平方米

近年來(lái)，在第二大股東廣州地鐵的助力之下，越秀地產(chǎn)TOD項(xiàng)目的發(fā)展不斷加快。

上半年，越秀地產(chǎn)首次在大灣區(qū)以外城市獲取TOD項(xiàng)目， TOD模式全國(guó)化拓展實(shí)現(xiàn)了新突破。越秀地產(chǎn)成功獲取廣州海珠琶洲南TOD及杭州勾莊TOD項(xiàng)目，新增TOD項(xiàng)目土地儲(chǔ)備80萬(wàn)平方米。截至2022年6月30日，越秀地產(chǎn)共擁有8個(gè)TOD項(xiàng)目，總土地儲(chǔ)備達(dá)到359萬(wàn)平方米，約占公司總土地儲(chǔ)備的12.6%。

越秀地產(chǎn)TOD項(xiàng)目保持穩(wěn)健的銷(xiāo)售表現(xiàn)，上半年共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約人民幣120.7億元，同比上升58.8%。其中，琶洲南TOD實(shí)現(xiàn)57.9億元、星樾TOD實(shí)現(xiàn)30.1億元、星瀚TOD實(shí)現(xiàn)12.8億元。

在會(huì)上，林昭遠(yuǎn)稱(chēng)，TOD項(xiàng)目取決于城市目前軌道交通的發(fā)展，同時(shí)各大城市也非常注重如何在地鐵上蓋物業(yè)，越秀地產(chǎn)感受到了各級(jí)政府的重視。

過(guò)去的幾年里，越秀地產(chǎn)組建了專(zhuān)門(mén)的TOD研究院，未來(lái)還會(huì)和各大城市地鐵規(guī)劃建設(shè)方做多輪的接觸和交流，既符合城市規(guī)劃發(fā)展，又符合企業(yè)經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)的需要，取得多方共贏(yíng)。

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