挺进朋友人妻的身体里l_2021天堂无码视频_小说区图片区综合久久关美脚_一本热久久sm色国产_高清无码中文字幕网站

> 要聞 >

今日觀點(diǎn)!多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè):房貸利率將下調(diào)

時(shí)間:2022-08-16 09:36:15       來(lái)源:北京青年報(bào)

8月15日上午,央行發(fā)布公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)交易公告稱,為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕,2022年8月15日人民銀行開(kāi)展4000億元中期借貸便利(MLF)操作(含對(duì)8月16日MLF到期的續(xù)做)和20億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作,中期借貸便利(MLF)操作和公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作的中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn),分別為2.75%和2%。這是央行繼今年1月17日之后,本年度內(nèi)第二次下調(diào)政策利率。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,由于MLF利率是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)的定價(jià)基準(zhǔn),下周一出爐的LPR大概率會(huì)同步下調(diào)。


【資料圖】

MLF中標(biāo)利率年初也曾下調(diào)

2014年9月,中國(guó)人民銀行創(chuàng)設(shè)了中期借貸便利(MLF),因諧音關(guān)系,被市場(chǎng)俗稱為“麻辣粉”。MLF是中央銀行提供中期基礎(chǔ)貨幣的貨幣政策工具,對(duì)象為符合宏觀審慎管理要求的商業(yè)銀行、政策性銀行,可通過(guò)招標(biāo)方式開(kāi)展。MLF采取質(zhì)押方式發(fā)放,金融機(jī)構(gòu)提供國(guó)債、央行票據(jù)、政策性金融債、高等級(jí)信用債等優(yōu)質(zhì)債券作為合格質(zhì)押品。MLF發(fā)揮中期政策利率的作用,通過(guò)調(diào)節(jié)向金融機(jī)構(gòu)中期融資的成本來(lái)對(duì)金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)負(fù)債表和市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生影響,引導(dǎo)其向符合國(guó)家政策導(dǎo)向的實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門(mén)提供低成本資金,促進(jìn)降低社會(huì)融資成本。

今年1月17日,為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕,央行開(kāi)展7000億元MLF操作和1000億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作,中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn),分別為2.85%和2.10%。這是自2020年4月以來(lái),MLF利率首次出現(xiàn)下調(diào),三天后,2022年1月20日出爐的LPR為:1年期3.7%,5年期以上4.6%,分別比前一個(gè)月下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)和5個(gè)基點(diǎn)。

央行在近日發(fā)布的2022年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中稱,適時(shí)開(kāi)展中期借貸便利(MLF)操作。保障中長(zhǎng)期流動(dòng)性合理供給,發(fā)揮中期政策利率信號(hào)作用和利率引導(dǎo)功能。今年1月至6月,累計(jì)開(kāi)展MLF操作16500億元,期限均為1年,利率均為2.85%,其中二季度開(kāi)展操作共4500億元。6月末,MLF余額為49500億元,比年初增加4000億元。

市場(chǎng)流動(dòng)性充裕央行縮量續(xù)做

本月MLF到期量達(dá)6000億元,遠(yuǎn)高于前幾個(gè)月的1000億至2000億。央行開(kāi)展的4000億元MLF操作,是縮量續(xù)做,已在市場(chǎng)預(yù)期之中。

建行金融市場(chǎng)業(yè)務(wù)部昨日發(fā)表的最新研報(bào)指出,8月MLF縮量續(xù)作符合市場(chǎng)預(yù)期。8月以來(lái)市場(chǎng)資金利率持續(xù)超低位運(yùn)行,1年期股份制銀行同業(yè)存單收益率在2%附近徘徊,大幅低于1年期MLF利率,加之7月信貸需求低迷,銀行主動(dòng)補(bǔ)充負(fù)債的動(dòng)力不強(qiáng),央行相應(yīng)降低MLF的操作量,屬于流動(dòng)性寬松背景下的正常操作,不必然引發(fā)后續(xù)資金面收斂。

國(guó)盛證券此前發(fā)布的研報(bào)指出,7月以來(lái)DR007持續(xù)明顯低于政策利率,同業(yè)存單利率也明顯低于MLF利率,說(shuō)明銀行間市場(chǎng)流動(dòng)性十分充裕,主要原因還是信貸需求不足,疊加存量政策落地帶來(lái)的財(cái)政資金投放加快。報(bào)告傾向于認(rèn)為,8月MLF到期操作大概率“量縮價(jià)穩(wěn)”。

華泰證券首席固定收益分析師張繼強(qiáng)認(rèn)為,在貨幣市場(chǎng)資金供給充裕、同業(yè)存單利率遠(yuǎn)低于MLF利率的情況下,機(jī)構(gòu)對(duì)MLF的需求可能減弱,從而促使人民銀行縮量續(xù)做到期MLF。

MLF降息不在市場(chǎng)預(yù)期中

北京青年報(bào)記者注意到,不少業(yè)內(nèi)人士此前認(rèn)為,本次MLF操作利率發(fā)生變化的可能性較小,懸念主要在操作量上。目前來(lái)看,“量縮”預(yù)測(cè)對(duì)了,“價(jià)降”并不在市場(chǎng)預(yù)期中。

央行近日發(fā)布的2022年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告稱,今年以來(lái),引導(dǎo)公開(kāi)市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率、MLF利率、1年期和5年期以上LPR適度下行。發(fā)揮LPR改革效能,增強(qiáng)信貸市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)性。優(yōu)化存款利率監(jiān)管,建立存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制,穩(wěn)定銀行負(fù)債成本,繼續(xù)推動(dòng)降低貸款利率。

6月,1年期和5年期以上LPR分別為3.70%和4.45%,分別較上年12月下降0.10個(gè)和0.20個(gè)百分點(diǎn)。6月份,新發(fā)放貸款加權(quán)平均利率、一般貸款加權(quán)平均利率、企業(yè)貸款加權(quán)平均利率、票據(jù)融資加權(quán)平均利率4項(xiàng)貸款利率指標(biāo)均創(chuàng)出有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的新低。具體來(lái)看,6月貸款加權(quán)平均利率為4.41%,同比下降0.52個(gè)百分點(diǎn)。其中,一般貸款加權(quán)平均利率為4.76%,同比下降0.44個(gè)百分點(diǎn),企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為4.16%,同比下降0.42個(gè)百分點(diǎn)。此外,6月個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率4.62%,較年初下降101個(gè)基點(diǎn)。

根據(jù)央行報(bào)告,6月一般貸款中利率高于LPR的貸款占比為62.39%,利率等于LPR的貸款占比為7.82%,利率低于LPR的貸款占比為29.80%。

本月LPR有望同步下調(diào)

MLF利率是央行中期政策利率,代表了銀行體系從中央銀行獲取中期基礎(chǔ)貨幣的邊際資金成本。LPR由各報(bào)價(jià)行按公開(kāi)市場(chǎng)操作利率(主要指MLF)加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià),由全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出,為銀行貸款提供定價(jià)參考。簡(jiǎn)言之,LPR等于MLF+點(diǎn)差,加點(diǎn)幅度主要取決于各行自身資金成本、市場(chǎng)供求、風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)等因素。

從歷次LPR調(diào)整看,如果MLF利率下調(diào),那么LPR必下調(diào);不過(guò),MLF利率不變時(shí),LPR不一定不變,曾有過(guò)多次下調(diào)。

截至8月14日,今年以來(lái)MLF利率累計(jì)下降10個(gè)基點(diǎn);1年期和5年期以上LPR分別下降10個(gè)、20個(gè)基點(diǎn)。下周一將出爐的本月LPR是否會(huì)跟隨MLF中標(biāo)利率下調(diào)呢?不少市場(chǎng)人士給出肯定的預(yù)期。

央行在今年第二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中提出,下一階段,繼續(xù)健全市場(chǎng)化利率形成和傳導(dǎo)機(jī)制,完善中央銀行政策利率體系。加強(qiáng)存款利率監(jiān)管,落實(shí)存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制,充分發(fā)揮利率自律機(jī)制作用,著力穩(wěn)定銀行負(fù)債成本,發(fā)揮貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革效能和指導(dǎo)作用,推動(dòng)降低企業(yè)綜合融資成本。

建行金融市場(chǎng)業(yè)務(wù)部昨日研報(bào)指出,由于7月社融信貸增速超預(yù)期疲弱,本次MLF操作利率下調(diào)10BPs,為后續(xù)各期限的LPR下調(diào)打下基礎(chǔ),本月1年和5年期以上LPR有望同步下調(diào),將進(jìn)一步降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本,刺激企業(yè)和居民部門(mén)的內(nèi)生性融資需求。

信達(dá)證券首席宏觀分析師解運(yùn)亮此前表示,由于6月份新發(fā)放貸款中利率低于LPR的貸款占比提升,8月份LPR報(bào)價(jià)可能下降。他認(rèn)為,降低LPR是推動(dòng)實(shí)際貸款利率下行最直接的做法。同時(shí),相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)存款利率監(jiān)管,有效降低銀行負(fù)債成本,將為L(zhǎng)PR進(jìn)一步下行提供助力。

LPR分為1年期和5年期以上兩檔,其中5年期以上LPR直接影響到購(gòu)房者的房貸利率。多位市場(chǎng)分析人士認(rèn)為,5年期以上LPR存在下行空間。民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為,盡管上半年5年期以上LPR大幅調(diào)降,按揭貸款利率也處于下行通道,但在當(dāng)前涉房類貸款疲弱的環(huán)境下,與前幾年實(shí)際執(zhí)行的七折至九折后的利率相比,下半年按揭貸款利率仍存在一定下調(diào)空間。

標(biāo)簽: 多家機(jī)構(gòu) 房貸利率

消息推送
首頁(yè)
頻道
底部
頂部