8月9日，澎湃新聞獲悉，鄭州百億紓困基金項(xiàng)目正式落地。8月5日，由鄭州國(guó)家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金股份有限公司作為母基金出資設(shè)立的鄭州市房地產(chǎn)紓困基金牽頭、鄭州地產(chǎn)集團(tuán)有限公司參與，與建業(yè)集團(tuán)就北龍湖金融島寫(xiě)字樓項(xiàng)目達(dá)成合作。

紓困基金通過(guò)市場(chǎng)化、法制化的方式，按照國(guó)資監(jiān)管的要求，與建業(yè)集團(tuán)進(jìn)行了本次合作。后期擬通過(guò)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，在龍湖金融島片區(qū)打造高端金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，助力鄭州市引入智慧產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

【資料圖】

此次，紓困基金與建業(yè)集團(tuán)達(dá)成合作的項(xiàng)目位于北龍湖金融島。據(jù)《大河報(bào)》報(bào)道，北龍湖金融島是鄭東新區(qū)金融集聚核心功能區(qū)的核心區(qū)，也是中國(guó)第四大經(jīng)濟(jì)區(qū)——中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的金融中心。

另?yè)?jù)《鄭州日?qǐng)?bào)》，龍湖金融島由內(nèi)外環(huán)共42棟建筑群圍合而成，占地約1.1平方公里，總建筑面積365萬(wàn)平方米，實(shí)行統(tǒng)一開(kāi)發(fā)建設(shè)的創(chuàng)新模式，圍繞金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化金融樓宇，龍湖金融島共有金融辦公樓宇34棟，五星級(jí)酒店4棟，公寓4棟。今年3月4日，龍湖金融島舉行開(kāi)島儀式，宣布“開(kāi)門(mén)納客”。

據(jù)建業(yè)集團(tuán)官方微信號(hào)，2017年12月27日，建業(yè)集團(tuán)與東龍控股、協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)共同組建的鄭州金融島建設(shè)發(fā)展有限公司以起始價(jià)20.73億元的總價(jià)一舉摘得龍湖金融島項(xiàng)目12宗國(guó)有建設(shè)用地。

據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，鄭州金融島建設(shè)發(fā)展有限公司分別由重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司持股40%；河南東龍控股集團(tuán)有限公司持股40%；建業(yè)地產(chǎn)旗下河南厚建龍湖股權(quán)投資基金中心（有限合伙）持股20%。

其中，河南東龍控股有限公司成立于2010年5月，是由鄭東新區(qū)管委會(huì)發(fā)起，聯(lián)合鄭州市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司，鄭州地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，百瑞信托有限責(zé)任公司和河南永利投資集團(tuán)有限公司組建成立的大型國(guó)有控股公司。河南東龍控股有限公司亦是負(fù)責(zé)北龍湖金融島整體建設(shè)的公司。

建業(yè)地產(chǎn)公布的2021年年報(bào)顯示，建業(yè)地產(chǎn)參與建設(shè)的鄭州金融島項(xiàng)目在建面積約83.89萬(wàn)平方米，物業(yè)類型為商業(yè)。

今年8月5日，據(jù)大河報(bào)，《鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運(yùn)作方案》已由鄭州市人民政府辦公廳印發(fā)至各開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，各區(qū)縣（市）人民政府及各部門(mén)、各有關(guān)單位。

按照方案內(nèi)容，鄭州市房地產(chǎn)紓困基金按照“政府引導(dǎo)、多層級(jí)參與、市場(chǎng)化運(yùn)作”原則，由中心城市基金下設(shè)立紓困專項(xiàng)基金，規(guī)模暫定100億元，采用母子基金方式運(yùn)作，相關(guān)開(kāi)發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)根據(jù)紓困項(xiàng)目，吸引不同類型社會(huì)資本共同出資設(shè)立子基金，并按照項(xiàng)目及子基金設(shè)立情況,資金分期到位。

紓困專項(xiàng)基金重點(diǎn)通過(guò)引導(dǎo)、鼓勵(lì)央企、省級(jí)國(guó)企等社會(huì)資本以及AA以上的市、區(qū)兩級(jí)國(guó)有投融資公司等主體，以市場(chǎng)化、法制化方式參與盤(pán)活市域內(nèi)未來(lái)銷售收入能夠覆蓋項(xiàng)目投資的存量房地產(chǎn)項(xiàng)目，紓解房企短期出現(xiàn)的資金流動(dòng)性困難，并通過(guò)將盤(pán)活資金專項(xiàng)用于危困房企問(wèn)題樓盤(pán)項(xiàng)目，解決部分社會(huì)關(guān)注的停工停按揭月供問(wèn)題。

方案指出，通過(guò)紓困專項(xiàng)基金帶動(dòng)社會(huì)資本盤(pán)活危困房企1—2個(gè)凈資產(chǎn)較高的存量項(xiàng)目，并督促危困房企將置換資金專項(xiàng)用于緩解其前期投資的若干已停工停按揭月供樓盤(pán)存在的資金不足問(wèn)題,達(dá)到“盤(pán)活一個(gè)、救活一批”的杠桿撬動(dòng)效應(yīng)，逐步化解潛在風(fēng)險(xiǎn)。