半年報(bào)季發(fā)年報(bào)。在今年3月25日富力發(fā)布公告宣布延遲刊發(fā)年報(bào)后，8月7日晚間，富力的年報(bào)終于塵埃落定。2021年度富力地產(chǎn)取得營(yíng)業(yè)額762.3億元，同比減少11.25%；盈利方面，年度虧損163.53億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧……在整體經(jīng)營(yíng)狀況不好的情況下，富力也是采取了出售資產(chǎn)、減少拿地資本的方式，2021年度拿地資本僅為人民幣30億元，同比減少了80%，而對(duì)于出售資產(chǎn)，富力在公告中也表示將繼續(xù)進(jìn)行出售非核心資產(chǎn)策略。

(相關(guān)資料圖)

公告截屏

盈利同比轉(zhuǎn)虧

富力地產(chǎn)的盈利狀況從2020年同期的盈利90.05億元到今年的虧損164.69億元，跨度之大可謂是坐上了“過(guò)山車”。

根據(jù)公告數(shù)據(jù)，富力地產(chǎn)2021年度取得營(yíng)業(yè)額762.3億元，同比減少11.25%；公司所有者應(yīng)占虧損164.69億元，上年同期則盈利90.05億元；每股虧損約4.39元。年度虧損163.53億元，去年同期則為盈利91.46億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧。

對(duì)此，記者也致電了富力地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人詢問(wèn)進(jìn)一步情況，但截至發(fā)稿暫未獲得回復(fù)。

但對(duì)于這樣的數(shù)據(jù)，富力地產(chǎn)在公告中提到，房地產(chǎn)行業(yè)各環(huán)節(jié)的市場(chǎng)氣氛及經(jīng)營(yíng)情況均急劇下行產(chǎn)生的不利的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，集團(tuán)于2021年錄得較低水平的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)，由于產(chǎn)生流動(dòng)資金是首要任務(wù)，雖然市況欠佳，本集團(tuán)不得不犧牲利潤(rùn)，專注于銷售需求仍然強(qiáng)勁的物業(yè)。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)也表示，這樣的數(shù)據(jù)也是兩方面原因?qū)е碌?，一方面富力這幾年遇到了一些債務(wù)的問(wèn)題力不從心，導(dǎo)致盈利方面遇到一些壓力，另一方面也是外部大環(huán)境的變化，使得目前很多企業(yè)盈利方面都遇到了一些沖擊。

拿地資本減少八成

年報(bào)中還有值得注意的是，在拿地付出的資本方面，于2021年，富力地產(chǎn)在四個(gè)城市和地區(qū)收購(gòu)共五幅地塊，新增土地的總可售面積大約83.7萬(wàn)平方米。新增土地資本開(kāi)支總額僅為人民幣30億元，較2020年減少了80%。

對(duì)于土地儲(chǔ)備方面，公告顯示，富力地產(chǎn)土地儲(chǔ)備為總建筑面積約6471.9萬(wàn)平方米，總可售面積共4997萬(wàn)平方米，富力地產(chǎn)預(yù)計(jì)集團(tuán)所持有的土地儲(chǔ)備資源于未來(lái)數(shù)年可產(chǎn)生人民幣7131億元的可銷售資源。

富力地產(chǎn)在年報(bào)中表示，與近年情況相似，2021年資本開(kāi)支隨著可獲得的流動(dòng)資金及市況穩(wěn)步下降。任何可獲得的流動(dòng)資金已直接用于項(xiàng)目完工、交付的施工資本開(kāi)支及增加可售資源以產(chǎn)生未來(lái)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流。

嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此提到，拿地對(duì)于房企來(lái)說(shuō)就是一個(gè)事物多種側(cè)面的維度，拿地減少和債務(wù)上的壓力，盈利方面等都是同步的，拿地方面的節(jié)約也就說(shuō)明企業(yè)沒(méi)有太多能力去擴(kuò)張，這個(gè)會(huì)采取一種保守性的一種策略。

繼續(xù)進(jìn)行出售非核心資產(chǎn)策略

根據(jù)年報(bào)最新數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)2021年度總負(fù)債約有3156.84億元。與去年同期的3501.8億相比，負(fù)債情況有所下降，但流動(dòng)性危機(jī)仍未解除。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年，富力通過(guò)轉(zhuǎn)讓股權(quán)、出售資產(chǎn)、大股東注資等形式，回籠了超過(guò)218億元的資金。

變賣資產(chǎn)確實(shí)是富力自救的重要方式。此前富力曾先后兩次共計(jì)82.63億元出售廣州國(guó)際機(jī)場(chǎng)富力綜合物流園給黑石集團(tuán)；將富力物業(yè)100億賣給了碧桂園；以26.6億港元將Thames City以出售予中渝置地創(chuàng)始人張松橋。

公告中富力集團(tuán)也表示，于2022年集團(tuán)亦透過(guò)整售及加快海外開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售計(jì)劃，出售海外非核心資產(chǎn)，旨在運(yùn)用資金減少負(fù)債及補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金。隨著市價(jià)開(kāi)始回歸正常及買賣雙方預(yù)期差距縮小，預(yù)期于2022年可實(shí)現(xiàn)更多資產(chǎn)出售。

在未來(lái)計(jì)劃方面，公告中富力還提到，為克服經(jīng)營(yíng)狀況中的潛在波動(dòng)將專注于物業(yè)預(yù)售，作為產(chǎn)生流動(dòng)資金的主要?jiǎng)恿?，從而維持穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流。從而提供額外資金來(lái)源。

北京商報(bào)記者 王寅浩 孫永志