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一半買(mǎi)一半租，大理支持房企與購(gòu)房者共有產(chǎn)權(quán)

近期，各地樓市新招頻出。

云南省大理白族自治州人民政府近日發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)的通知》。

《通知》提出，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷(xiāo)售商品房，購(gòu)房人可以先期購(gòu)買(mǎi)不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有，由購(gòu)房人租賃使用，再按雙方合同約定購(gòu)買(mǎi)剩余產(chǎn)權(quán)。

資料顯示，大理市作為大理州的首府，也是著名的旅游城市，整體房?jī)r(jià)水平較高。根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，當(dāng)前大理二手房均價(jià)達(dá)到12718元/㎡。

本次政策提到的“共有產(chǎn)權(quán)”不是一個(gè)新名詞，但內(nèi)涵上卻有不同。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，之前的共有產(chǎn)權(quán)房，主要是指購(gòu)房人跟政府共有產(chǎn)權(quán)，約定一定的比例，有的地方是政府50%、購(gòu)房者50%，或者其他的約定比例。以往的共有產(chǎn)權(quán)房，是一種保障房的形式，更多是給中低收入人群更好的去擁有產(chǎn)權(quán)住宅的一種推進(jìn)方式，但此次政策是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共有產(chǎn)權(quán)，這與以往有本質(zhì)區(qū)別。

張波說(shuō)，此次的共有產(chǎn)權(quán)房與以往共有產(chǎn)權(quán)房有一個(gè)同性特點(diǎn)，都是短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)有一個(gè)相應(yīng)的平抑作用。購(gòu)房人都只擁有一部分的產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者也會(huì)更容易入手。雖然不是完全產(chǎn)權(quán)，但是購(gòu)房者可以居住，剩余部分也可以采取租賃的方式。通過(guò)這種方式，可以有效降低購(gòu)房者門(mén)檻，這點(diǎn)是有一定的共性。

值得注意的是，此前，深圳亦發(fā)布過(guò)類(lèi)似政策。據(jù)《深圳特區(qū)報(bào)》報(bào)道，在7月16日召開(kāi)的第二屆大灣區(qū)企業(yè)人力資源發(fā)展高峰論壇上，深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進(jìn)會(huì)聯(lián)合深圳安佳建實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)布 “青年人才共有房計(jì)劃”，青年人才與企業(yè)共有產(chǎn)權(quán)，三年后可相互回購(gòu)。

東莞則提出“三限房” 承購(gòu)人按房產(chǎn)總價(jià)的50%出資購(gòu)買(mǎi)50%產(chǎn)權(quán)，另50%產(chǎn)權(quán)由代持機(jī)構(gòu)持有。

張波認(rèn)為，這種操作模式，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)需求提升，有一定作用，尤其是對(duì)于部分目前購(gòu)房實(shí)力不高，但也有購(gòu)房意向的人群，可以加速他們?nèi)雸?chǎng)。這對(duì)平穩(wěn)樓市信心、提振當(dāng)?shù)貥鞘幸矔?huì)起到一定的積極作用。