航拍徐州一景? 視覺(jué)中國(guó) 資料圖?

8月3日，澎湃新聞從江蘇省徐州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)獲悉，徐州市完成2022年第二批集中土地出讓。本批次共成交14宗涉宅用地，按照掛牌成交結(jié)果，14宗地塊總出讓面積53.4萬(wàn)平方米，總成交價(jià)20.03億元。

圖片來(lái)源：中指控股

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在本次出讓的地塊中，成交樓面價(jià)最高的地塊為2022-39號(hào)地塊（海鄭里A地塊），該地塊位于玉帶西街西、規(guī)劃一路南，地塊出讓面積18412.10平方米，最大規(guī)劃容積率1.2，限高24米。地塊起始樓面地價(jià)14302元/平方米，經(jīng)過(guò)1輪報(bào)價(jià)后，最終由徐州市九里區(qū)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司底價(jià)競(jìng)得。

另從成交結(jié)果看，徐州陸港建設(shè)發(fā)展有限公司溢價(jià)拿下徐州主城區(qū)4宗地塊，且均為定銷房，包括2022-45號(hào)、2022-47號(hào)、2022-48號(hào)及2022-49號(hào)地塊。

所謂定銷房是指為妥善安置被拆遷人，以確定的銷售價(jià)格、套型面積向被拆遷人定向銷售的商品住宅。

其中，2022-45號(hào)（柳新礦定銷房A地塊）位于柳沿路以東，規(guī)劃一路以北，地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓面積38907.4平方米，最終該地塊由徐州陸港建設(shè)發(fā)展有限公司以6510萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率3.17%。

按照出讓要求，

定銷房建成后，全部可售房產(chǎn)由陸港集團(tuán)負(fù)責(zé)回購(gòu)。定銷房綜合平均回購(gòu)價(jià)為6100元/平方米，回購(gòu)款按照工程進(jìn)度分6次支付，非人防車(chē)位4萬(wàn)元/個(gè)，儲(chǔ)藏室1000元/平方米。

2022-47號(hào)（柳新礦定銷房D地塊）位于港務(wù)區(qū)礦山路東、緯一路南，地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓面積46640.6平方米，最終徐州陸港建設(shè)發(fā)展有限公司以7760萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率2.65%。

按照出讓要求，定銷房建成后，全部可售房產(chǎn)由陸港集團(tuán)公司負(fù)責(zé)回購(gòu)。定銷房綜合平均回購(gòu)價(jià)為6300元/平方米，回購(gòu)款按照工程進(jìn)度分6次支付，非人防車(chē)位4萬(wàn)元/個(gè)，儲(chǔ)藏室1000元/平方米。

2022-48號(hào)（柳新礦定銷房E地塊）位于港務(wù)區(qū)尊師路北、支一路南，地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓面積31684.8平方米，最終徐州陸港建設(shè)發(fā)展有限公司以5340萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率3.89%。

定銷房建成后，全部可售房產(chǎn)由陸港集團(tuán)負(fù)責(zé)回購(gòu)。定銷房綜合平均回購(gòu)價(jià)為6100元/平方米，回購(gòu)款按照工程進(jìn)度分6次支付，非人防車(chē)位4萬(wàn)元/個(gè)，儲(chǔ)藏室1000元/平方米。

2022-49號(hào)（柳新礦定銷房G地塊）位于港務(wù)區(qū)尊師路北、支一路南，出讓面積35941.6平方米，最終徐州陸港建設(shè)發(fā)展有限公司以6030萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率3.43%。

定銷房建成后，全部可售房產(chǎn)由陸港集團(tuán)負(fù)責(zé)回購(gòu)。定銷房綜合平均回購(gòu)價(jià)為6100元/平方米，回購(gòu)款按照工程進(jìn)度分6次支付，非人防車(chē)位4萬(wàn)元/個(gè)，儲(chǔ)藏室1000元/平方米。

值得一提的是，按照徐州市此前公布的出讓公告，本批次集中供地名單中，2022-35號(hào)地塊（美的樂(lè)城西地塊）于7月19日宣布中止掛牌。

根據(jù)徐州市自然資源和規(guī)劃局文件，因重大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)臨時(shí)占用，為防止成交后無(wú)法按時(shí)序開(kāi)發(fā)建設(shè)產(chǎn)生遺留問(wèn)題，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)擬中止鼓樓美的樂(lè)城西地塊掛牌出讓，待影響因素解除后，徐州自規(guī)局將重新約定掛牌時(shí)間并恢復(fù)該地塊掛牌出讓。

另外，徐州廣灃置業(yè)和沛縣城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司分別底價(jià)摘得兩宗地塊。