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8月2日，浙江省金華市磐安縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于

<進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的若干措施>公開征求意見的公告》。提高貸款額度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼加大個(gè)人住房按揭貸款支持。文件稱，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行首套房貸款首付20%政策，下調(diào)住房貸款利率，首套房利率降至相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。對(duì)已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房的，支持、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí)，磐安縣提出，支持公積金繳存職工合理需求。職工連續(xù)足額繳存6個(gè)月以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。公積金繳存職工購(gòu)買首套住房申請(qǐng)公積金貸款的，單職工繳存公積金的貸款額度由30萬(wàn)元提高至40萬(wàn)元，雙職工繳存公積金的貸款額度由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。公積金繳存職工購(gòu)買二套住房申請(qǐng)公積金貸款的，職工單方繳存公積金的最高貸款額度由20萬(wàn)元提高至25萬(wàn)元，職工雙方繳存公積金的最高貸款額度由40萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元。在繳存地?zé)o自有住房需租房居住的家庭，年最高提取額由2.4萬(wàn)元上調(diào)到3萬(wàn)元。按國(guó)家政策生育三孩的家庭，購(gòu)買住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，在規(guī)定的可貸比例和個(gè)人公積金賬戶余額倍數(shù)以內(nèi)，貸款額度可上浮20%。支持居民和各類人才合理購(gòu)房需求，發(fā)放補(bǔ)貼。凡在2022年8月1日至2022年12月31日期間在縣域范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房并辦理合同備案的購(gòu)房人按合同成交金額的1%給予補(bǔ)貼。符合《磐安縣人才購(gòu)房補(bǔ)助實(shí)施辦法（試行）》（磐人社【2022】33號(hào)）規(guī)定的各類人才申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)助按該政策執(zhí)行。控制商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模：允許商改住建設(shè)安置房、保障房對(duì)于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，磐安縣提出，完善市場(chǎng)合理供應(yīng)結(jié)構(gòu)，涉及控制商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模、非住宅商品房去庫(kù)存等方面。文件顯示，對(duì)已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地，在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力，以及城市風(fēng)貌管控要求的前提下，可適當(dāng)放寬“商改住”或降低商住配比，可申請(qǐng)調(diào)整性質(zhì)用于住宅或新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化教育產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等用途開發(fā)建設(shè)；對(duì)于調(diào)整為住宅的，原則上用于安置房和保障性租賃住房建設(shè)。同時(shí)，磐安縣還提出，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉(zhuǎn)化為自持物業(yè)。支持房地產(chǎn)企業(yè)從銷售非住宅商品房向“租售并舉”投資模式轉(zhuǎn)變，對(duì)已建未售的非住宅用房（含商業(yè)公寓、營(yíng)業(yè)性商業(yè)用房），經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)可變更為保障性租賃住房，并及時(shí)向水、電、氣經(jīng)營(yíng)單位和物業(yè)主管部門報(bào)備，其用水、用電、用氣和物業(yè)費(fèi)執(zhí)行居民收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。非住宅用房經(jīng)批準(zhǔn)后變更為住房的，其土地使用年限不變。提高商品住宅開發(fā)品質(zhì)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)有特色的住宅產(chǎn)品，在房屋質(zhì)量、戶型、環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等方面下功夫，滿足各類消費(fèi)者的需求，增加住房消費(fèi)，提高開發(fā)收益。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)變化和消費(fèi)需求，積極調(diào)整開發(fā)營(yíng)銷策略，提高住房品質(zhì)，逐步形成多層次、多元化的住房消費(fèi)體系。支持企業(yè)流動(dòng)性需求：引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)落實(shí)對(duì)受困房企信貸政策加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目信貸支持。定期組織銀企對(duì)接，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)對(duì)受困房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)落實(shí)好相關(guān)信貸政策，按照依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，加大對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)信貸支持，督促金融機(jī)構(gòu)不隨意停貸、抽貸、壓貸。對(duì)支持開發(fā)貸、降低個(gè)人按揭貸款利率的金融機(jī)構(gòu)，在政府新增財(cái)政存款、基金賬戶等存放方面予以優(yōu)先支持。同時(shí)，文件還提出，通過調(diào)整土地出讓金繳納方式和保證金繳納比例等方式，緩解房企資金壓力。合理確定出讓起始價(jià)，提升利潤(rùn)空間。減輕企業(yè)繳納土地出讓金壓力，土地合同出讓金價(jià)款實(shí)行分兩期繳納，不計(jì)息。第一期簽訂土地出讓合同后30天內(nèi)繳納50%（含已繳納的保證金），第二期簽訂土地出讓合同后6個(gè)月內(nèi)一次性繳清。未按土地出讓合同約定各期及時(shí)足額繳納出讓價(jià)款的，各期均按日收延期支付款項(xiàng)1‰的違約金。保證金繳納比例不低于出讓起始價(jià)的20%（原為50%）。提高預(yù)售資金使用效率。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑第三方銀行開具的保函，可申請(qǐng)使用具體的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的等額資金，申請(qǐng)資金上限不得超過按照預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議監(jiān)管的資金額度的30%。