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7 月 31 日，中指研究院發(fā)布 2022 年 1-7 月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜。

榜單顯示，TOP100 房企銷售額同比下降 47.3%，降幅較上月收窄 1.3 個(gè)百分點(diǎn)。2022 年 1-7 月，TOP100 房企銷售額均值為 418.9 億元，同比下降 47.3%，降幅較上月收窄 1.3 個(gè)百分點(diǎn)；其中銷售額超千億房企 10 家，較去年同期減少 11 家；超百億房企 91 家，較去年同期減少 45 家。TOP100 房企權(quán)益銷售額均值為 301.5 億元，權(quán)益銷售面積均值為 198.9 萬(wàn)平方米，同比分別下降 48.7% 和 52.2%。

千億企業(yè)數(shù)量大幅減少，第三陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量微增。2022 年 1-7 月，不同陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量均有較大變化。具體來(lái)看，千億以上陣營(yíng) 10 家，較去年同期減少 11 家，銷售額均值 1717.5 億元。第二陣營(yíng)（500-1000 億）企業(yè) 11 家，較去年同期減少 18 家，銷售額均值 670.6 億元。第三陣營(yíng)（300-500 億）企業(yè) 19 家，較去年同期微增 2 家，銷售額均值 380.6 億元。第四陣營(yíng)（100-300 億）企業(yè)為 51 家，較去年同期減少 18 家，銷售額均值 182.4 億元。

TOP100 門檻值 83.6 億，同比下降 57.5%。2022 年 1-7 月，TOP100 門檻值為 83.6 億元。其中，TOP10 房企門檻值為 1031.4 億元，較上年下降 45.1%；TOP30 房企門檻值為 374.2 億元，較上年下降 49.6%；TOP50 房企及 TOP100 房企門檻值分別為 262.8 億元和 83.6 億元，同比分別下降 48.6% 和 57.5%。

民營(yíng)企業(yè)表現(xiàn)亮眼，戰(zhàn)略合作實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。房企收并購(gòu)民營(yíng)企業(yè)表現(xiàn)亮眼。7 月，大規(guī)模收購(gòu)資產(chǎn)情況較少，主要并購(gòu)案例均集中在單項(xiàng)目或物管公司層面，如中國(guó)金茂 37 億元將甬云房地產(chǎn)及甬煥房地產(chǎn)收入囊中，鼎豐集團(tuán) 2.9 億元收購(gòu)廈門鼎造商管公司，龍湖 13 億港元收購(gòu)與合景泰富合作香港啟德項(xiàng)目公司，雅居樂(lè) 3.7 億收購(gòu)祥生控股 ( 集團(tuán) ) 有限公司紹興項(xiàng)目公司等，民營(yíng)企業(yè)在收并購(gòu)中表現(xiàn)較為亮眼。

房企廣泛開展企業(yè)間的戰(zhàn)略合作，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。如旭輝瓴寓與錦江發(fā)展、綠城管理與中國(guó)奧園、招商蛇口 ( 001979 ) 與招商平安資產(chǎn)等，房企在商業(yè)、保障房、融資等方面達(dá)成重大戰(zhàn)略合作，發(fā)揮各自領(lǐng)域中的戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)，形成強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的共贏局面。

債券發(fā)行規(guī)模降幅有所收斂，融資成本有所下降。2022 年 7 月，房地產(chǎn)企業(yè)信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比仍保持下降趨勢(shì)，但降幅有所收斂。其中，信用債發(fā)行規(guī)模為 466.24 億元，相較于去年 7 月 543.85 億元，同比下降 14.27%。7 月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為 6.75 億元，相較于去年 7 月 332.2 億元，同比下降 97.97%。從融資成本來(lái)看，信用債與海外債融資成本有所下降，其中信用債平均利率為 3.31%，同比下降 0.65 個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為 4.30%，同比下降 0.99 個(gè)百分點(diǎn)。

（責(zé)任編輯：蒲莎莎 ）