7 月 30 日，中指研究院發(fā)布《2022 年 1-7 月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地 TOP100 排行榜》。

榜單顯示，2022 年 1-7 月，TOP100 企業(yè)拿地總額 8024 億元，拿地規(guī)模同比下降 55.6%，降幅比上月收窄 4.4 個(gè)百分點(diǎn)。TOP100 門檻值為 24 億元，較上年同期下降 21 億元，TOP100 企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó) 300 城土地出讓金的比例為 41.2%。

從新增貨值來(lái)看，保利發(fā)展、招商蛇口 ( 001979 ) 和濱江集團(tuán) ( 002244 ) 占據(jù)榜單前三位。2022 年 1-7 月，保利發(fā)展以累計(jì)新增貨值 1571 億元占據(jù)榜單第一；招商蛇口和濱江集團(tuán)緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為 1093 億元和 911 億元。TOP10 企業(yè) 1-7 月新增貨值總額 8449 億元，占 TOP100 企業(yè)的 36.5%，新增貨值門檻為 495 億元。

【資料圖】

圖：2021-2022 年 7 月 50 家代表房企每月拿地總額

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS 中指數(shù)據(jù)，中指地主 數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/p>

房企拿地分化顯著，50 家代表企業(yè)拿地額同比持續(xù)下降。2022 年 7 月，50 家代表房企拿地總額同比下降 5.2%，增速繼續(xù)維持收窄態(tài)勢(shì)。2022 年 7 月，上海、南京、廣州、無(wú)錫、成都、長(zhǎng)沙、重慶等熱點(diǎn)城市進(jìn)行了第二批集中供地，房企拿地投資力度保持平穩(wěn)，環(huán)比小幅下降。但由于上年同期基數(shù)較低，7 月拿地金額同比降幅收窄。具體來(lái)看，50 家代表企業(yè)內(nèi)部分化顯著，國(guó)央企和地方城投依然是本輪集中土拍的成交主力軍，如華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、華發(fā)股份 ( 600325 ) 等企業(yè)在上述熱點(diǎn)城市深耕意圖明顯且收獲頗豐，同時(shí)龍湖集團(tuán)、新城控股 ( 601155 ) 等民企在熱點(diǎn)城市也有所收獲。

權(quán)益金額占比同比略有下降，企業(yè)傾向合作拿地

圖：2022 年 1-7 月 50 家代表房企各陣營(yíng)招拍掛權(quán)益金額占比

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS 中指數(shù)據(jù)，中指地主 數(shù)據(jù)范圍：招拍掛權(quán)益土地

50 家代表房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比均值略有下降。2022 年 1-7 月，50 家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為 77.4%，較上年同期下降 2.0 個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)傾向合作拿地。具體來(lái)看，與去年同期相比，TOP10 陣營(yíng)企業(yè)拿地權(quán)益金額占比下降 5.4 個(gè)百分點(diǎn)，TOP11-30 陣營(yíng)企業(yè)拿地權(quán)益金額占比降幅最大，下降 5.7 個(gè)百分點(diǎn)，TOP31-50 陣營(yíng)企業(yè)拿地權(quán)益金額占比上升了 5.5 個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市占比超六成，長(zhǎng)三角熱度持續(xù)

圖：2022 年 1-7 月 50 家代表房企拿地面積城市等級(jí)、區(qū)域分布情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS 中指數(shù)據(jù)，中指地主 數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/p>

二線城市房企拿地占比最高，城市群中長(zhǎng)三角居首位。從布局城市等級(jí)來(lái)看，50 家代表房企 2022 年 1-7 月在二線城市的投資面積占比最高，為 63.2%。從布局區(qū)域來(lái)看，企業(yè)熱衷于在長(zhǎng)三角拿地，占比達(dá)到 43.6%。

圖：2022 年 1-7 月 50 家代表房企拿地面積 TOP10 城市

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS 中指數(shù)據(jù)，中指地主 數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/p>

杭州、上海和成都位列代表房企拿地面積前三城市。2022 年 1-7 月，50 家代表房企拿地面積 TO10 城市中，杭州位列第一，在第二次集中供地帶動(dòng)下，上海和成都上升至二、三位置。其中，杭州以 394.4 萬(wàn)平方米位列第一，上海以 228.4 萬(wàn)平方米位列第二。

從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角地區(qū)領(lǐng)跑全國(guó)。1-7 月，長(zhǎng)三角 TOP10 企業(yè)拿地金額 1893 億元，居四大城市群之首，其中，濱江集團(tuán)拿地金額為 392 億元；粵港澳大灣區(qū) TOP10 企業(yè)拿地金額 785 億元，位列第二；中西部 TOP10 企業(yè)拿地金額 755 億元，位列第三。拿地面積來(lái)看，長(zhǎng)三角 TOP10 企業(yè)拿地面積以 906 萬(wàn)平方米位居四區(qū)域首位，繼續(xù)領(lǐng)跑。

從重點(diǎn)城市拿地金額 TOP10 房企來(lái)看，央企國(guó)企仍是主力。招商蛇口、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)等全國(guó)性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，央國(guó)企參與熱度較高，重點(diǎn)城市拿地金額 TOP10 房企中有半數(shù)以上為央企國(guó)企，這與穩(wěn)健型國(guó)央企的資金狀況相對(duì)較好有直接關(guān)系。民營(yíng)企業(yè)中，濱江集團(tuán)保持杭州區(qū)域龍頭地位，牢牢占據(jù)杭州市拿地金額榜首。

（責(zé)任編輯：徐帥 ）