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今年以來，樓市寬松政策頻發(fā)，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至7月25日，有近170個城市出臺寬松政策，調(diào)整頻次達325次。

在各地發(fā)布的寬松政策中，多城上調(diào)住房公積金最高貸款額度來支持剛性和改善性住房需求，其中多城公積金貸款最高貸款額度可基本覆蓋剛需購房金額。

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，在上調(diào)公積金貸款額度的城市中，以職工（含家庭）首次購買100平方米的首套住房為例，參照當(dāng)?shù)匦路烤鶅r，至少包括河南信陽、河南南陽、河南商丘、湖南永州、吉林長春、安徽六安、河北衡水、云南普洱、貴州黔東南、江西景德鎮(zhèn)、江西高安等地公積金貸款最高貸款額度可基本覆蓋剛需購房金額。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，公積金貸款額度更加充足，加之各類包括“一人購房全家?guī)汀钡扰涮渍叩闹С郑沟觅彿空呖梢愿菀赘渥氵M行公積金貸款，這就可以更好地覆蓋房價，減少首付和月供的壓力。同時，公積金貸款的利率相對商業(yè)貸款利率較低，因此，提高公積金貸款額度總體上有助于降低購房成本、激活購房需求，也為今年下半年購房創(chuàng)造一個比較好的環(huán)境。

多城公積金貸款額度可基本覆蓋總房款

以河南信陽為例，7月6日，河南省信陽市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)信陽市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）的通知》，《通知》提到，單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，在購買住房時，最高貸款額度由40萬元提高至60萬元，購買裝配式商品住房的，最高貸款額度由48萬元提高至65萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，在購買住房時，最高貸款額度由50萬元提高至80萬元，購買裝配式商品住房的，最高貸款額度由60萬元提高至85萬元。

這也意味著，河南信陽公積金貸款最高額度為85萬元。

與河南信陽當(dāng)?shù)胤績r對比，安居客平臺數(shù)據(jù)顯示，7月信陽新房均價6002元/平方米，比上月增長0.1%，當(dāng)前在售樓盤183個。按此粗略計算，以買100平方米首套住房為例，約合總價60.02萬元。

也就是說，即便購買的不是裝配式商品住房，對夫妻雙方均繳存住房公積金的家庭來說，信陽市公積金的貸款額度已可基本覆蓋購房所需金額。

同樣的，河南省內(nèi)，公積金貸款額度可覆蓋購房金額的城市還有商丘、南陽等。

其中，河南省商丘市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于6月7日發(fā)布《

<關(guān)于加快新型城鎮(zhèn)化進程促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施>的通知》提出，提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼等。《通知》顯示，商丘市將提高公積金貸款額度，申請人一人滿足住房公積金貸款條件的，最高貸款額度從40萬元調(diào)整到50萬元；夫妻雙方滿足住房公積金貸款條件的，最高貸款額度從60萬元調(diào)整到70萬元。反觀商丘市7月新房均價，安居客平臺數(shù)據(jù)顯示，7月商丘新房均價5615元/平方米，環(huán)比下降0.25%，當(dāng)前在售樓盤143個。按此粗略計算，以買100平方米首套住房為例，約合總價56.15萬元。吉林長春、安徽六安、河北衡水等地的公積金貸款額度也占總房款的比例較高。按照各地發(fā)布的新政，在2022年12月31日之前，長春城區(qū)有共同借款人的新建商品房貸款單筆最高額度為90萬元、無共同借款人的為60萬元。長春市7月新房均價顯示為9162元/平方米。六安政策提到，2022年6月23日起至2023年12月31日期間，六安階段性提高住房公積金最高貸款額度，在六安市購買新建商品住房，雙職工正常繳存住房公積金的家庭，住房公積金貸款最高額度由60萬元提高到70萬元，單職工正常繳存住房公積金的家庭，住房公積金貸款最高額度由40萬元提高到50萬元。房價信息顯示，7月，六安新房均價6611元/平方米。業(yè)內(nèi)：對于購買力的撬動相對直接在優(yōu)化公積金政策端，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至當(dāng)前，超90城適度放松了公積金貸款政策，除了上調(diào)公積金貸款額度、降低首付比例等基礎(chǔ)措施外，更結(jié)合生育政策以及提出一人購房全家?guī)偷葎?chuàng)新政策，受眾群體范圍也被適度打開，利好購房者，對提振市場信心有一定的積極意義。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，公積金政策調(diào)整對于購買力的撬動相對直接。從具體落地城市來看，公積金調(diào)整在三四線以下城市的實際效果更為明顯，尤其是公積金貸款占總房款比例較高時，更有利于拉動市場，而在一線城市和部分二線城市的單一效果并不明顯，需要結(jié)合各類政策才能起到一定效果。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪提到，進入2022年，樓市政策端持續(xù)釋放改善信號，加入松綁大軍的城市越來越多，各地松綁政策的措施也愈加豐富多樣。其中，隨著享受公積金政策的群體占比逐步走高，上調(diào)公積金貸款額度等從緩解購房群體資金壓力的源頭出發(fā)，將促進合理住房需求的釋放，切實提升樓市購買情緒，進而對城市、房企去庫存、提振信心也有積極作用，同時也將有效抵制炒房等問題潛入。但不可否認的是，隨著寬松政策頻頻出臺，政策的邊際效應(yīng)會逐漸弱化，同時，政策效應(yīng)與城市的基本面有著很大關(guān)系，對于基本面較差、庫存壓力大、去化緩慢的城市而言，寬松政策所產(chǎn)生的實際效果可能有限。