樂(lè)居買房訊 招商璀璨公館于7月27日開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)金72萬(wàn)元。

招商璀璨公館于7月27日9：00至7月31日12：00開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)金72萬(wàn)元，首套存款證明為108萬(wàn)元，二套存款證明為361萬(wàn)元，該項(xiàng)目將采取線上認(rèn)購(gòu)，可關(guān)注公眾號(hào)“璀璨星公館”。招商璀璨公館隨三批次入市，推出336套102-104平房源，均價(jià)約70300元/平，開(kāi)盤時(shí)間為8月15日，入圍比為2，社保系數(shù)為0.12。

根據(jù)購(gòu)房新政策，計(jì)分規(guī)則總分由基礎(chǔ)分和年限分兩部分組成，其中基礎(chǔ)分根據(jù)認(rèn)購(gòu)對(duì)象名下有無(wú)房產(chǎn)、五年內(nèi)是否有購(gòu)房記錄、家庭結(jié)構(gòu)和戶籍情況打分，年限分根據(jù)認(rèn)購(gòu)對(duì)象的社保繳納月數(shù)（計(jì)分年限*12）和系數(shù)相乘算得。入圍規(guī)則項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)數(shù)與上市房源套數(shù)比超過(guò)1.8:1，根據(jù)上述打分結(jié)果確定入圍分?jǐn)?shù)線，劃定入圍名單。

(資料圖片僅供參考)

招商璀璨公館位于浦東高行森蘭板塊，占地近8萬(wàn)方，總建面約20.4萬(wàn)方，容積率僅1.6，是區(qū)域內(nèi)罕見(jiàn)的低容積率地塊。項(xiàng)目由18棟小高層組成，其中12#、16#為自持住宅，8#為保障房，剩余15棟為13F-14F的小高層，總共942套房源。

社區(qū)方面，項(xiàng)目采用入口水景、中心花園、全齡活動(dòng)區(qū)等三大主題景觀組團(tuán)，打造度假酒店式歸家體驗(yàn)。社區(qū)中心可享2000㎡室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，配置室內(nèi)游泳池，還有諸如老年活動(dòng)室、養(yǎng)育托管點(diǎn)等與日常生活密切相關(guān)的服務(wù)性設(shè)施設(shè)備。建筑方面，項(xiàng)目外立面采用大面積窗墻比，建筑風(fēng)格前衛(wèi)時(shí)尚現(xiàn)代簡(jiǎn)約，彰顯項(xiàng)目高格品質(zhì)。

招商璀璨公館距離6號(hào)線洲海路站距離僅約700米，6號(hào)線聯(lián)通森蘭與陸家嘴，可以在巨峰路站換乘12號(hào)線，可以到達(dá)五角場(chǎng)、南京路、虹橋火車站；

除此之外，還有兩條軌交正在規(guī)劃中，20號(hào)線：由金昌路至外高橋，將于洲海路設(shè)立站點(diǎn)，聯(lián)通森蘭與上海西站；21號(hào)線：由吳淞國(guó)際郵輪港至浦東機(jī)場(chǎng)，將于東靖路設(shè)立站點(diǎn)，聯(lián)通森蘭與迪士尼、張江。

招商璀璨公館周邊擁有哈羅外籍人員子女學(xué)校國(guó)際名校、明珠森蘭小學(xué)、六師附小? 、繁錦幼兒園、進(jìn)才森蘭實(shí)驗(yàn)中學(xué)等國(guó)內(nèi)先進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源。

招商璀璨公館周邊1公里范圍內(nèi)商業(yè)齊全，有約8萬(wàn)方商業(yè)中心森蘭花園城，與約5萬(wàn)平陽(yáng)光天地、約5萬(wàn)平森蘭商都，森蘭商貿(mào)街規(guī)劃中、約9000平迪卡儂全球旗艦店，約45萬(wàn)平的浦東嘉里中心正在規(guī)劃中。

從價(jià)格來(lái)看，新房方面，周邊的森蘭名苑和寶華浦東紫薇花園，分別位于項(xiàng)目南北兩個(gè)方向，均價(jià)分別為7.2萬(wàn)/平與6.76萬(wàn)/平，而招商項(xiàng)目7.03萬(wàn)/平的指導(dǎo)價(jià)正介于兩者之間。

二手房方面，項(xiàng)目一街之隔的中冶尚城二手房成交價(jià)格已經(jīng)在10萬(wàn)左右，而招商璀璨公館的指導(dǎo)價(jià)才7.03萬(wàn)/平，兩三萬(wàn)的倒掛，價(jià)格優(yōu)勢(shì)十分顯著。

總體來(lái)看，招商璀璨公館位于第四代國(guó)際住區(qū)森蘭板塊，又靠近地鐵6號(hào)線，出行便捷。項(xiàng)目主推百平3房，總價(jià)控制在700-1000萬(wàn)之間，預(yù)計(jì)又將是一個(gè)高分盤。

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