7月18日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（萬(wàn)科A，000002.SZ）發(fā)布關(guān)于分拆萬(wàn)物云境外上市獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)的公告。

(資料圖)

公告顯示，萬(wàn)物云于2022年7月18日收到中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)(簡(jiǎn)稱“中國(guó)證監(jiān)會(huì)”) 出具的《關(guān)于核準(zhǔn)萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司首次公開(kāi)發(fā)行境外上市外資股(H 股) 的批復(fù)》(證監(jiān)許可[2022]1459 號(hào))，核準(zhǔn)萬(wàn)物云發(fā)行不超過(guò)180503206股境外上市外資股，每股面值1元人民幣，全部為普通股。完成本次發(fā)行后，萬(wàn)物云可到香港聯(lián)交所主板上市。

這也意味著，萬(wàn)物云已取得“大路條”，將很快在港交所進(jìn)行上市聆訊。一旦通過(guò)聆訊，便可啟動(dòng)招股上市。

按照公告，本批復(fù)自核準(zhǔn)之日起12個(gè)月內(nèi)有效。

在此之前，據(jù)彭博7月13日?qǐng)?bào)道，萬(wàn)科計(jì)劃最早9月對(duì)物業(yè)管理子公司進(jìn)行香港IPO。不過(guò)，由于萬(wàn)物云目前處于靜默期，未予正面回應(yīng)。

萬(wàn)物云官網(wǎng)顯示，萬(wàn)物云前身為萬(wàn)科物業(yè)發(fā)展股份有限公司，成立于1990年。2020年10月31日，萬(wàn)科物業(yè)發(fā)展股份有限公司正式更名為萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“萬(wàn)物云”），主營(yíng)業(yè)務(wù)主要為空間科技服務(wù)，包括物業(yè)管理、設(shè)施管理及智慧城市綜合服務(wù)。今年4月1日，港交所網(wǎng)站顯示，萬(wàn)物云向港交所正式遞交上市申請(qǐng)。

區(qū)別于傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)，萬(wàn)物云將自身定位為“空間科技服務(wù)”，以期用科技化手段提高服務(wù)效率。萬(wàn)物云CEO朱保全此前提到，在注冊(cè)“空間科技服務(wù)”時(shí)，被問(wèn)萬(wàn)物云是技術(shù)公司還是服務(wù)公司？萬(wàn)物云是服務(wù)公司。那么什么是空間科技？朱保全稱，從城市到園區(qū)，從寫(xiě)字樓到家皆為空間，空間里有設(shè)備、設(shè)施、資產(chǎn)、人與商業(yè)活動(dòng)，皆可技術(shù)連接。

以萬(wàn)物云“蝶城”模式為例，近日，萬(wàn)物云首席科學(xué)家丁險(xiǎn)峰在接受媒體采訪時(shí)提到，“蝶城”是萬(wàn)物云全新的街道戰(zhàn)略，為突破傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)效率瓶頸，萬(wàn)物云在城市區(qū)域內(nèi)畫(huà)出一個(gè)服務(wù)者20-30分鐘可達(dá)或半徑三公里的服務(wù)圈，通過(guò)在這個(gè)服務(wù)圈中鋪設(shè)大量基礎(chǔ)設(shè)施（包括數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、設(shè)備與任務(wù)調(diào)度平臺(tái)）后，建立一個(gè)高效率的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

也就是說(shuō)，蝶城突破了社區(qū)圍墻的限制，將服務(wù)范圍從一個(gè)小區(qū)擴(kuò)大到一個(gè)街道。這樣一來(lái)，維修員、安全巡邏員等服務(wù)者可以多項(xiàng)目流轉(zhuǎn)；設(shè)備也可以實(shí)現(xiàn)跨項(xiàng)目共享，從而也打開(kāi)了小區(qū)、商企、城市空間服務(wù)的邊界。

“蝶城”模式也被萬(wàn)物云認(rèn)為是可推廣、可復(fù)制的。從蝶城樣本街道看，在深圳坂田街道，萬(wàn)物云有8個(gè)住宅項(xiàng)目和6個(gè)商寫(xiě)項(xiàng)目，由于老項(xiàng)目單價(jià)低、容積率低等原因，坂田街道的住宅物業(yè)項(xiàng)目常年處于虧損狀態(tài)。但從今年開(kāi)始，通過(guò)蝶城模式，坂田8個(gè)住宅項(xiàng)目人效比提升達(dá)到20%以上，首次實(shí)現(xiàn)了盈利。在武漢唐家墩街道，根據(jù)萬(wàn)物云內(nèi)部審閱，街道發(fā)展的增值業(yè)務(wù)也體現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)。

構(gòu)建“蝶城”有一定的要求，丁險(xiǎn)峰稱，萬(wàn)物云根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)篩選出了459個(gè)蝶城的目標(biāo)區(qū)域。其中，萬(wàn)物云服務(wù)客戶達(dá)1萬(wàn)戶的區(qū)域有121個(gè)，是構(gòu)建蝶城的理想?yún)^(qū)域。

“今年，萬(wàn)物云在深圳、武漢、佛山、中山、南京、蘇州、杭州等地，篩選了14個(gè)區(qū)域，作為首批構(gòu)建蝶城的試點(diǎn)?！倍‰U(xiǎn)峰說(shuō)道。

另?yè)?jù)萬(wàn)物云招股申請(qǐng)書(shū)顯示，2021年萬(wàn)物云的收入為237.05億元，同比增30.6%；毛利40.2億元，同比增19.47%；年內(nèi)利潤(rùn)17.14億元；同比增7.2%；合約負(fù)債（從物業(yè)服務(wù)客戶收取的預(yù)付款）為4.17億元。

截至2021年12月31日，萬(wàn)物云項(xiàng)目覆蓋全國(guó)一二線城市，在管項(xiàng)目總數(shù)4393個(gè)，在管面積7.8億平方米，在管面積同比增長(zhǎng)35.9%。合同管理項(xiàng)目總數(shù)5553個(gè)，合同管理面積10.1億平方米，合同管理面積同比增長(zhǎng)38%。