經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹

7 月 18 日晚，萬(wàn)科 A 發(fā)布公告宣布，子公司萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司 ( 下稱 " 萬(wàn)物云 " ) 于 7 月 18 日收到了中國(guó)證監(jiān)會(huì)出具的《關(guān)于核準(zhǔn)萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司首次公開(kāi)發(fā)行境外上市外資股 ( H 股 ) 的批復(fù)》：

一是核準(zhǔn)萬(wàn)物云發(fā)行不超過(guò) 1.8 億股 H 股，每股面值 1 元，均為普通股。完成本次發(fā)行后，萬(wàn)物云可到香港聯(lián)交所主板上市。

【資料圖】

二是上市后 15 個(gè)工作日內(nèi)，萬(wàn)物云應(yīng)將非境外上市股份集中登記存管在中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司，并將股份集中登記存管及本次發(fā)行上市的情況書(shū)面報(bào)告中國(guó)證監(jiān)會(huì)。本批復(fù)自核準(zhǔn)之日起 12 個(gè)月內(nèi)有效。

這意味著，萬(wàn)物云已獲得赴港上市的 " 大路條 "。

萬(wàn)科在公告中提醒，分拆萬(wàn)物云境外上市事項(xiàng)還須取得香港聯(lián)交所等的批準(zhǔn)，以及公司與萬(wàn)物云的最終決定，并受限于市場(chǎng)情況以及其他因素，該事項(xiàng)尚存在不確定性。

今年 3 月底，萬(wàn)科物業(yè)事業(yè)集團(tuán)首席合伙人朱保全首次坐到萬(wàn)科年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)臺(tái)前，他表示，" 上市對(duì)一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，是整個(gè)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)河中的一個(gè)節(jié)點(diǎn)而已。" 他說(shuō)，萬(wàn)科分拆萬(wàn)物云上市主要考慮的是 " 孩子成人了 "，需要通過(guò)引入國(guó)內(nèi)外的投資者，進(jìn)一步提高萬(wàn)物云的綜合實(shí)力，但公司的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略不會(huì)以捕捉資本市場(chǎng)的窗口為主要考慮因素。

朝著這一節(jié)點(diǎn)，萬(wàn)物云 IPO 之路已過(guò) " 萬(wàn)重山 "。從時(shí)間線上看，2021 年 11 月 5 日，萬(wàn)科正式公告稱擬分拆萬(wàn)物云赴港交所上市。

2021 年 11 月 27 日，有投資者向萬(wàn)科 A 董秘提問(wèn)，萬(wàn)物云在港上市，反對(duì)票頗多，希望管理層已經(jīng)看到中心股東的意愿，在 A 股上市。彼時(shí)，萬(wàn)物云表示，萬(wàn)物云選擇在 H 股上市是綜合考慮物業(yè)行業(yè)特性、市場(chǎng)容量、投資者偏好、活躍度以及操作層面的可行性等因素。

2022 年 3 月 7 日，證監(jiān)會(huì)公示稱已接收萬(wàn)物云 IPO 審批材料；3 月 31 日，朱保全在回應(yīng)萬(wàn)物云上市進(jìn)展問(wèn)題時(shí)透露，證監(jiān)會(huì)已經(jīng)給出了 " 小路條 "。

次日，萬(wàn)物云正式向港交所遞交 IPO 申請(qǐng)。這份行業(yè)期待已久的招股書(shū)披露了萬(wàn)物云的最新數(shù)據(jù)，2021 年，萬(wàn)物云的收入為 237.05 億元，在管面積 6.6 億平方米，營(yíng)收和規(guī)模均位列行業(yè)第二，僅次于碧桂園服務(wù)。

到了 4 月 25 日，證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)顯示，證監(jiān)會(huì)國(guó)際部對(duì)萬(wàn)物云出具了境外上市書(shū)面反饋意見(jiàn)，要求公司就外資持股情況、多次增資及股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為、附屬公司深圳譽(yù)鷹和伯恩物業(yè)的股權(quán)糾紛問(wèn)題、是否存在股東利益輸送等 9 項(xiàng)問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明。

在獲得 " 大路條 " 前幾日，7 月 13 日，據(jù)資本市場(chǎng)消息，萬(wàn)科計(jì)劃最早于 9 月對(duì)物業(yè)管理子公司進(jìn)行香港 IPO，擬籌資 20 億美元。對(duì)此，萬(wàn)物云回應(yīng)稱，公司目前處于靜默期，不便回復(fù)，一切以公告為準(zhǔn)。