7月18日，廣州完成今年第二批次集中出讓土地活動(dòng)。

【資料圖】

廣州此次共計(jì)掛牌出讓14宗涉宅用地，最終成交11宗用地，土地出讓金總計(jì)209.6億元，3宗流拍。成交的11宗用地樓面均價(jià)18592元/平方米，3宗溢價(jià)成交。

此次拍賣的地塊數(shù)量是廣州宅地集中出讓以來，規(guī)模最小的一次，14宗地塊計(jì)容建筑總面積146.58萬平方米，起拍總價(jià)約253億元。從地塊分布來看，共涉及天河、海珠、荔灣、白云、黃埔、花都、南沙、增城等區(qū)域。其中，中心五區(qū)共供應(yīng)8宗地塊，占比超57%，超過外圍區(qū)供應(yīng)量。

在廣州本輪土地出讓中，絕大部分地塊為限地價(jià)+搖號，即一旦地塊競拍至15%的封頂價(jià)，便會直接進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)。與以往主要以“限地價(jià)+競自持+搖號”的方式為主相比，這被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是讓利措施，可減輕房企成本壓力，提高房企拿地意愿。

此次備受關(guān)注的天河區(qū)燕塘地塊共有7家企業(yè)競爭，該地塊位于后天河北，規(guī)劃建筑面積168102平方米，起始價(jià)706029萬元，起始樓面價(jià)42000元/平方米。該地塊總計(jì)競拍超過54輪，觸頂811933萬元后進(jìn)入搖號階段，所有接受最高限制地價(jià)的競買人參加搖號，搖號時(shí)間為限時(shí)競價(jià)后3個(gè)工作日，地塊成交樓面價(jià)48300元/平方米。

這一成交樓面價(jià)排在廣州樓面成交價(jià)第6位。天河區(qū)上一次出讓地塊是2020年出讓的奧體公園北側(cè)地塊，成交樓面價(jià)51463元/平方米，排在廣州樓面成交價(jià)第三位。

荔灣區(qū)南岸路26號AL011113地塊由珠江實(shí)業(yè)競得，經(jīng)過11輪競拍之后，地塊成交總價(jià)180008萬元，溢價(jià)率12.5%，成交規(guī)劃建筑面積53336平米，成交樓面價(jià)33750元/平方米。該塊規(guī)劃建筑面積53336平方米，起始價(jià)160008萬元，起始樓面價(jià)30000元/平方米。

廣州二批次僅有的1宗競自持地塊最終由越秀+海珠城建以“總價(jià)11.1億元+自持2%”拿下，成交樓面均價(jià)18795元/平方米。

該地塊為海珠區(qū)鶴洞大橋南廣州鋅片廠南片區(qū)、沙渡路鶴洞大橋北側(cè)橡膠一廠地塊，出讓面積為43771平方米，規(guī)劃用途為居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地，容積率3.43，建筑面積150175平方米，起始價(jià)11.1億元。

競得人須配建不少于計(jì)算容積率建筑面積91116平方米的安置房源（以不動(dòng)產(chǎn)登記的建筑面積為準(zhǔn)，其中安置住宅物業(yè)計(jì)算容積率建筑面積不少于65000平方米，安置商業(yè)物業(yè)計(jì)算容積率建筑面積不少于26116平方米），同時(shí)競得人須配建相應(yīng)配套的地下車位985個(gè)，以上安置住宅、商業(yè)物業(yè)和地下車位建成驗(yàn)收后須無償移交廣州市土地開發(fā)中心或其指定單位，在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)注記未辦有償使用。

中指院指出，拿地企業(yè)上本次依舊以國央企和地方企業(yè)為主力。保利、越秀、廣州寶信競拍積極，其中保利獨(dú)自競得3宗地塊，分別為“南沙區(qū)南沙街金嶺南路”、“廣州市黃埔區(qū)開源大道以南，隧南路以北”、“荔灣區(qū)西塱AF022050地塊”。廣州寶信緊隨其后，獨(dú)自拿地2宗，聯(lián)合城投競得1宗；越秀本輪獲得2宗地塊。其余2宗地塊分別由廣州交投和珠江實(shí)業(yè)競得。

流拍地塊為天河區(qū)育新街南側(cè)AT0304011-1地塊、白云區(qū)小坪村AB2711014地塊和增城區(qū)中新鎮(zhèn)新福大道東側(cè)18103206A21165號地塊。

圖片來源：中指院