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招商蛇口。人民視覺? 資料圖

7月14日晚間，招商蛇口（001979.SZ）披露2022年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告。

招商蛇口預(yù)計(jì)，2022年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)15億元—21億元，比2021年同期42.5億元下降50.6%—64.71%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)12億元—18億元，比2021年同期28.04億元下降35.81%—57.21%?；久抗墒找?.11元/股—0.19元/股，2021年同期為0.47元/股。

對(duì)于凈利潤(rùn)同比下降的原因，招商蛇口稱，主要因?yàn)閳?bào)告期內(nèi)招商蛇口房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)的面積同比增長(zhǎng)，但受市場(chǎng)下行影響，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比下降，結(jié)轉(zhuǎn)毛利同比減少；轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生投資收益同比減少。2021年同期，以萬融大廈、萬海大廈兩處產(chǎn)業(yè)園物業(yè)作為底層資產(chǎn)的蛇口產(chǎn)園REIT上市，產(chǎn)生稅后收益14.58億元。

招商蛇口董事長(zhǎng)許永軍在2021年公司業(yè)績(jī)會(huì)上曾表示，從行業(yè)角度看，2021年很難，2022年也不會(huì)輕松。許永軍認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新舊模式轉(zhuǎn)換時(shí)期，過去推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的四個(gè)主要紅利，即人口、城市化、經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)和房地產(chǎn)金融化紅利逐漸消失，老齡化加速，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展邏輯發(fā)生了根本改變。

2021年全年，招商蛇口實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1606.43億元，同比增長(zhǎng)23.93%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)103.72億元，同比減少15.35%；基本每股收益1.16元，同比減少20.55%。

截至2021年底，招商蛇口負(fù)債合計(jì)為5794.48億元，較2020年的4838億元增加956.48億元，同比增加19.77%。2021年末，招商蛇口剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為61.67%，未剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.94%，凈負(fù)債率為42.82%，現(xiàn)金短債比為1.25，“三道紅線”全部達(dá)標(biāo)。

截至7月14日收盤，招商蛇口報(bào)12.93元/股，跌幅0.61%。