“這是我最失敗的一次投資經(jīng)歷?！蹦暇┦忻裉K女士對(duì)澎湃新聞（www.thepaper.cn）談及其幾年前在句容市購(gòu)買房子一事時(shí)感嘆道。

句容是江蘇省轄縣級(jí)市，鎮(zhèn)江市代管，地處蘇南，東連鎮(zhèn)江，西接南京，也被稱為南京的后花園。

(資料圖)

“不少人拎著現(xiàn)金來買房”

蘇女士是南京人，住在南京建鄴區(qū)。談及為何在句容買房時(shí)，蘇女士表示，“南京到句容很方便，周圍有朋友在句容買，就拉著我一起去看。樓盤就在南京和句容的交界處，離句容市中心只有10公里左右。我是2016年買的，當(dāng)時(shí)買了一套108平方米的，價(jià)格在9000元/平方米左右，總共花了不到100萬元。房子賣得非?；鸨?。當(dāng)時(shí)買完之后房?jī)r(jià)還一直在漲，最高時(shí)漲到13000元/平方米?！碧K女士在描述其當(dāng)時(shí)買房的場(chǎng)景時(shí)表示，“就在售樓處還能看到不少人直接拎著現(xiàn)金來買房的。”

蘇女士稱，房子在買完之后就一直空著，也租不出去。但當(dāng)時(shí)看到房?jī)r(jià)還在漲，心里還是很開心的。

對(duì)于句容來說，2016年是其樓市最輝煌的一年。這期間，來自南京周邊地方的購(gòu)房者紛紛涌入這個(gè)小城。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w早年間的報(bào)道，當(dāng)時(shí)有樓盤連夜開盤，還有購(gòu)房者穿著睡衣連夜來買房。

根據(jù)句容市統(tǒng)計(jì)局在分析2016年當(dāng)?shù)刂饕?jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況時(shí)指出：“房地產(chǎn)銷售大幅增長(zhǎng)。”相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2016年全年，句容市商品房銷售面積為461.4萬平方米，同比增長(zhǎng)201.4%，快于鎮(zhèn)江市平均增速134.7個(gè)百分點(diǎn)，增幅列鎮(zhèn)江市第1位；商品房銷售額為336.31億元，同比增長(zhǎng)245.1%，快于鎮(zhèn)江市平均增速153.3個(gè)百分點(diǎn)，增幅列鎮(zhèn)江市第1位。

買房投資虧損20萬元“賣房止損，再不追高買房”

房?jī)r(jià)迅速上漲、多個(gè)樓盤遭購(gòu)房者排隊(duì)買房，這樣的情形使得句容加入了樓市調(diào)控的大軍隊(duì)伍。

2017年3月21日，句容市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《句容市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)施細(xì)則》，提到非本市戶籍人口在句容市區(qū)（含開發(fā)區(qū)）、寶華鎮(zhèn)購(gòu)買商品住房的，以家庭為單位，限購(gòu)1套，本地人不限購(gòu)。通知從2017年3月22日起執(zhí)行，暫定實(shí)施6個(gè)月。

此后，句容市接連出臺(tái)樓市調(diào)控的政策。

2017年4月1日，句容市要求非本市戶籍家庭買房需要一年社保。2017年9月19日，句容宣布繼續(xù)實(shí)行樓市限購(gòu)政策。

調(diào)控政策發(fā)布之后，句容的房?jī)r(jià)一路下跌。

安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年至2021年，句容市樓市均價(jià)分別為10008元/平方米、9853元/平方米、9524元/平方米、9295元/平方米和9084元/平方米。今年5月，句容樓市的均價(jià)進(jìn)一步下降至8685元/平方米。

今年3月，句容更有樓盤直接打出了，“只需999元就可鎖定房源，5%低首付購(gòu)房，最低可以只需3萬元”的促銷廣告。

原本在句容買房為了投資賺錢的蘇女士，在經(jīng)歷房?jī)r(jià)從高位一路下跌之后決心退出?！耙膊恢乐髸?huì)不會(huì)繼續(xù)跌，現(xiàn)在看看如果價(jià)格能接受的話我也就賣了，現(xiàn)在這個(gè)小區(qū)的價(jià)格已經(jīng)跌到大概7000元/平方米，已經(jīng)在虧錢，對(duì)我來說繼續(xù)持有可能更會(huì)虧，我要止損了。這真的是我最失敗的一次購(gòu)房經(jīng)歷，以后再也不會(huì)追高買房了?！?/p>

持續(xù)5年的限購(gòu)政策取消中介：一天成交了3套房

句容的樓市限購(gòu)政策一直持續(xù)了5年。

2022年5月4日，句容市相關(guān)部門組織召開房地產(chǎn)良性發(fā)展和健康發(fā)展座談會(huì)，并宣布全面取消外地戶籍限購(gòu)，同時(shí)全面執(zhí)行4月29日開始的“鎮(zhèn)江樓市新政”，主要內(nèi)容包括：對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，購(gòu)買首套商品住房給予80%購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，降低公積金貸款首付比例，對(duì)已結(jié)清首次公積金貸款的繳存職工家庭，第二次申請(qǐng)公積金貸款的首付比例調(diào)整為40%等。

在此次的政策中，最引人注意的就是宣布全面取消外地戶籍限購(gòu)。

當(dāng)?shù)氐囊幻慨a(chǎn)中介張先生告訴澎湃新聞，在句容市的限購(gòu)政策取消之后，看房的人明顯比之前多了起來，他最好的業(yè)績(jī)是一天成交了3套房。

“限購(gòu)政策剛?cè)∠牡诙?，看房的人明顯多了起來，都是周邊過來的，南京的居多，句容本地的不多。”張先生對(duì)澎湃新聞稱，“政策出來當(dāng)晚就有房東上調(diào)了價(jià)格，但上調(diào)價(jià)格的房子掛到現(xiàn)在也沒有買家看過?！钡珡埾壬硎?，最近看房的人較之前相比有所減少?！百I家現(xiàn)在都不急，詢價(jià)觀望的還是占多數(shù)?！?/p>

談及一天成交3套房的業(yè)績(jī)，張先生表示，這3套房中有一套業(yè)主急著要出手，最后在掛牌70萬元的基礎(chǔ)上下降了10萬元，最后成交價(jià)60萬元，買家一次性全款付清。

根據(jù)金剛石云數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年1-6月，鎮(zhèn)江市商品房（排除安置房）總成交套數(shù)約11085套，總成交面積約1340209.66平方米，總成交金額約131.41億元。其中，市區(qū)成交約4060套，總成交面積約483687.1平方米，總成交金額約49.79億元；句容成交3930套，總成交面積約445611.42平方米，總成交金額約42.27億元。