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隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)回升，人口向大城市、中心城市、城市群流動(dòng)的趨勢逐步增強(qiáng)。租房成新市民、青年人開啟城市生活的“第一站”。

但目前，租房市場的供給端仍面臨諸多挑戰(zhàn)。戶型不匹配、裝修陳舊、服務(wù)缺失等現(xiàn)實(shí)問題，與租客群體日益增長的品質(zhì)租住要求形成矛盾，這也讓不少房東面臨租客難找、有房難租、房屋空置等問題。

據(jù)中國城市住房租賃智庫《全國重點(diǎn)城市業(yè)主出租偏好觀察》（下稱《觀察》）調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在房屋出租過程中，55%的房東遇到房屋持續(xù)空置的難題，近六成房東擔(dān)心租金收益不及預(yù)期。同時(shí)租客拖欠房租、租期內(nèi)不停打擾也是房東租期管理的痛點(diǎn)。

對(duì)于如何緩解供需錯(cuò)配，在滿足新市民、青年人便捷租房，享受品質(zhì)居住條件的同時(shí)，提高房東出租效率、解決出租難點(diǎn)、保障房東收益，不少業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，個(gè)人閑置房選長租機(jī)構(gòu)出租將是更優(yōu)解。

在民進(jìn)中央常委周洪宇看來，長租房市場已進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，鼓勵(lì)個(gè)人閑置房由長租機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理、出租、備案，不僅能規(guī)范市場秩序健康有序，也有利于激活市場活力、提高居住生活品質(zhì)，擴(kuò)大住租賃住房供給量。

清華大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)思想與實(shí)踐研究院院長李稻葵曾指出，市場化、機(jī)構(gòu)化長租房要逐步成為住房租賃市場主力，閑置房選長租機(jī)構(gòu)出租能真正產(chǎn)生房屋居住價(jià)值，滿足不同人群的多元化租房需求。

實(shí)際上，據(jù)《觀察》調(diào)研發(fā)現(xiàn)，不少城市房東的出租觀念正發(fā)生變化。有61%的房東表示“可選擇專業(yè)長租機(jī)構(gòu)出租”，同時(shí)有超五成房東將“能否提供保底收益”和“出租前有明確的收益規(guī)劃”作為重要的出租決策標(biāo)準(zhǔn)。此外，“出租率長期穩(wěn)定”“裝修前適當(dāng)投入”“追求年度總收益>追求單月高租金”也逐步受到城市房東的認(rèn)可。

從市場趨勢看，發(fā)展專業(yè)化長租機(jī)構(gòu)是住房租賃行業(yè)新趨勢。對(duì)房東群體而言，長租機(jī)構(gòu)便捷出租、收益穩(wěn)定已廣受認(rèn)可，接下來應(yīng)持續(xù)創(chuàng)新出租模式，通過對(duì)市場行情、房東租金預(yù)期、房屋品質(zhì)溢價(jià)一系列因素綜合研判，設(shè)計(jì)一定比例的房屋出租保底收益機(jī)制，進(jìn)一步保障房東權(quán)益，形成長遠(yuǎn)穩(wěn)定的合作關(guān)系，促進(jìn)擴(kuò)大高品質(zhì)居住供給。（柯巖）